對于農(nóng)民來講，在農(nóng)村生活，宅基地是十分重要的，這基地是由國家劃分給農(nóng)民用于住宅建設(shè)的基地，這對于農(nóng)民來講是安身立命的根本，所以對于土地的相關(guān)問題，農(nóng)民是比較關(guān)心的，2019年，我國對于農(nóng)村的宅基地有了一些新的政策，關(guān)系到農(nóng)民對于自己房屋土地的利用，或者是轉(zhuǎn)讓，買賣等等相關(guān)問題，那么究竟這些新政策有什么呢?下面，大家介紹一下。

新政策主要分為三種，第一種是對于所有權(quán)和使用權(quán)的政策，第二種是對于轉(zhuǎn)讓買賣的政策。第三種是國家的一些優(yōu)惠政策。

第一，在新政策里面，農(nóng)民可以退出三權(quán)。

1.在農(nóng)村最重要的三個權(quán)利分別是房屋的所有權(quán)，宅基地的使用權(quán)和土地承包的經(jīng)營權(quán)，這三個權(quán)利分別對應(yīng)著農(nóng)民對于自己房屋的居住權(quán)，還有整個宅基地上建造房屋的權(quán)利和利用土地來進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營的權(quán)利，所以這些權(quán)利都是非常重要的，但是在現(xiàn)在社會不斷的發(fā)展變化，很多農(nóng)民不需要在農(nóng)村居住，或者是在農(nóng)村從事經(jīng)營活動。

2.此時因為這個權(quán)利也是沒有什么用的，所以國家規(guī)定了，如果這個權(quán)力可以交給政府，也就是說自己主動讓出這個權(quán)利的話，那么是可以獲得一定的補(bǔ)償金，可以用于自己的養(yǎng)老或者是其他的生產(chǎn)經(jīng)營都可以。

第二，在新政策里面，農(nóng)民的宅基地可以自由買賣。

1.在我國農(nóng)村的宅基地是可以自由買賣的，但是在買賣的過程當(dāng)中，必須要符合國家的法律規(guī)定才可以，否則這個買賣在法律上是不作數(shù)的。第一個就是主體必須進(jìn)行變更登記，也就是過戶，否則房屋的買賣合同就算簽訂了，所有權(quán)也沒有發(fā)生轉(zhuǎn)變，尤其是對于宅基地來講，必須是要過戶的，沒有這個手續(xù)就沒有真正的買賣成功。

2.而且要注意主體的問題，如果是城市居民或者是其他的農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織成員的話，想買這個宅基地是不可以的，如果非要買的話，必須要把戶口先遷入宅基地的所在地才可以。

第三，在新政策里面，擁有宅基地的農(nóng)民可以有一些優(yōu)惠政策。

1.比如，如果農(nóng)民想要申請一塊宅基地的話，向村委會上報之后，政府如果同意就可以馬上獲得這塊宅基地，而不需要其他的比較麻煩的手續(xù)，這對于申請這一方來講是非常便利的。

2.同時在自己的宅基地上建造房屋是需要房產(chǎn)證或者是航拍的，不過如果多建造一些房屋，在正常情況下來講是屬于違章建筑的，在城市里如果是違章建筑的話，就必須要面臨拆除，不過如果是宅基地上的違章建筑的話，只需要繳納一定的費(fèi)用就可以。房屋可以繼續(xù)使用，不需要拆除。

以上這三個方面就是2019年我國對于農(nóng)村宅基地的新政策，這個新政策總體上來講是考慮到了農(nóng)民對于宅基地的使用和自己權(quán)利的維護(hù)的，整體上還是對于農(nóng)民有利的，所以在新的政策之下，農(nóng)民應(yīng)當(dāng)利用國家政策來發(fā)展自己。

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