隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，居民的生活水平得到了改善。當(dāng)今社會(huì)，尤其是在農(nóng)村，越來越多的農(nóng)民收入水平增加，就會(huì)想改善居住條件，住新房子。很多人會(huì)選擇在原有的舊房子基礎(chǔ)上翻新建新的房子。這可以說是一個(gè)很不錯(cuò)的選擇，既沒有占用農(nóng)田，也可以維持原來的鄰里關(guān)系。

不過，這種房子算是新建的房子還是不算呢?

一般認(rèn)為，這種房子是新建的房子，還是要嚴(yán)格依照政府規(guī)定履行審批手續(xù)的，并不是說，自己的宅基地，想怎么建就怎么建，國(guó)家對(duì)此還是有做出一些規(guī)定的。

根據(jù)國(guó)家的規(guī)定，要是出現(xiàn)下面的幾種情況，國(guó)家會(huì)禁止建新房子。

1、新建房子的高度超過規(guī)定的建筑高度的。國(guó)家對(duì)于建房屋的高度是有規(guī)定的，一般來說，每層的高度是不能超過3.3米的，三層不能超過9.9米。要是你在老家翻新建房子，高度違反了國(guó)家的規(guī)定，那就是違規(guī)建筑，政府可以拆除。

2、要翻新建房子沒有經(jīng)過有關(guān)部門的審批。要建新房子需要向政府提申請(qǐng)，政府批準(zhǔn)了以后才可以建，不能未經(jīng)批準(zhǔn)就動(dòng)工，不然會(huì)被拆除或者罰款。

3、對(duì)人員也是有要求的，要在農(nóng)村新建房屋或者是翻新房屋的必須是村里的集體成員，要是不是村里集體成員的話，也是不符合要求的。

4、土地所有權(quán)的歸屬不確定，一個(gè)房屋，可能所有人和使用人不是同一個(gè)人，會(huì)存在爭(zhēng)議，在這種情況下，需要土地的所有權(quán)確定了，申請(qǐng)人才能獲得批準(zhǔn)。

5、新建房屋的面積也不能超過規(guī)定的使用面積。

總而言之，國(guó)家出臺(tái)的政策還是傾向于保護(hù)農(nóng)村土地所有者的合法權(quán)益的，只要農(nóng)民在國(guó)家規(guī)定的范圍內(nèi)進(jìn)行房屋翻新，一般是不會(huì)違法的。

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