租房合同違約 房屋轉租 房屋租賃糾紛 購房意向書 服刑人員養(yǎng)老保險 入室盜竊罪

宅基地關系到廣大農村居民的利益，可以用來耕種、建設住房。2017農村統(tǒng)一辦宅基證規(guī)定程序是什么？農村土地使用、證件辦理依據(jù)宅基地相關法規(guī)。一戶居民只能有一戶宅基地，還要看申請人戶口、申請面積是否符合每人二十至三十平米的標準。標準審查由專門工作人員測量勘察后決定，

一、《國土資源部關于進一步加快宅基地和集體建設用地確權登記發(fā)證有關問題的通知》部分規(guī)定

頒發(fā)統(tǒng)一的不動產權證書：目前全國所有的市、縣均已完成不動產統(tǒng)一登記職責機構整合，除部分市、縣外，都已實現(xiàn)不動產登記“發(fā)新停舊”。農村宅基地和集體建設用地使用權以及房屋所有權是不動產統(tǒng)一登記的重要內容，各地要按照《不動產登記暫行條例》《不動產登記暫行條例實施細則》《不動產登記操作規(guī)范（試行）》等法規(guī)政策規(guī)定，頒發(fā)統(tǒng)一的不動產權證書。涉及設立抵押權、地役權或者辦理預告登記、異議登記的，依法頒發(fā)不動產登記證明。

二、農村宅基地申請程序

駐鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）工作人員在受理農村村民宅基地用地申請后，要到實地進行踏勘，認真審查申請用地范圍、面積、類型等用地條件，符合條件的，方可申請宅基地。

1、申請的宅基地位置必須符合土地方利用總體規(guī)劃確定的建設用地范圍；

2、申請面積是否符合宅基地審批標準。農村村民宅基地標準為每人20至30平方米，3人以下戶按3人計算，4人戶按4人計算，5人及以上按5人計算。

3、申請人的戶口必須在申請宅基地所在村組。除回鄉(xiāng)落戶的外，禁止批準城鎮(zhèn)居民占用農村集體土地建住宅。

4、一戶農村居民只能有一戶宅基地。

農村村民符合下列條件之一的，可以申請使用宅基地

“因結婚等原因，確需建房分戶，原宅基地面積低于分戶標準的；

因自然災害或者實施村鎮(zhèn)規(guī)劃需要搬遷的；

經縣級以上人民政府批準回原籍落戶，沒有住宅需要新建住宅的；

原有宅基地被依法征用的；

縣級以上人政府規(guī)定的其他條件。

三、農村宅基地申請報批程序及申報材料

（一）農村村民建住宅需要使用宅基地的，具體申請報批程序如下

1、符合條件的村民提出用地申請；

2、村民小組、村委會討論通過，并有80%以上社員簽字同意；

3、國土房管所派員現(xiàn)場選址勘察；

4、申請人提交相關申報材料；

5、張榜公布；

6、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核；

7、國土房管所補審后上報縣國土房管局審核；

8、上報縣人民政府批準；

9、審批結果張榜公布；

10、下發(fā)建設用地批準證書；

11、國土房管所會同有關部門、工作人員放線定界；

12、國土房管所工作人員復核驗收。

（二）農村宅申請報批時應分為原地翻建和異地新建兩種情況分別報送相關材料

1、屬于原地翻建的，應報送：

（1）農村村民用地申請書；

（2）農村村民建設用地審批表；

（3）戶口簿復印件（與原件核對）；

（4）原集體土地使用證書。

2、屬于異地新建的，應報送：

（1）農村村民用地申請書；

（2）農村村民建設用地審批表；

（3）戶口簿復印件（與原件核對）；

（4）屬于建新交舊的，提交原集體土地使用證，申請人與村委會簽定歸還舊宅基地合同；

（5）城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內的農村村民在農民新村內建住宅的，應有縣人民政府農民新村批復并提交建設行政主管部門頒發(fā)的選址意見書及規(guī)劃許可證。

根據(jù)《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設管理條例》第十八條規(guī)定：農村村民在村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內建住宅的，應當先向村集體經濟組織或者村民委員會提出建房申請，經村民會議討論通過后，按照下列審批程序辦理：

1、需要使用耕地的，經鄉(xiāng)級人民政府審核、縣級人民政府建設行政主管部門審查同意并出具選址意見書后，方可依照《土地管理法》向縣級人民政府土地管理部門申請用地，經縣級人民政府批準后，由縣級人民政府土地管理部門劃撥土地；

2、使用原有宅基地、村內空閑地和其他土地的，由鄉(xiāng)級人民政府根據(jù)村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃和土地利用規(guī)劃批準。

城鎮(zhèn)非農業(yè)戶口居民在村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內需要使用集體所有的土地建住宅的，應當經其所在單位或者居民委員會同意后，依照前款第（一）項規(guī)定的審批程序辦理。

回原籍村莊、集鎮(zhèn)落戶的職工、退伍軍人和離休、退休干部以及回鄉(xiāng)定居的華僑、港澳臺同胞，在村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)需要使用集體所有的土地建住宅的，依照本條第一款第1項規(guī)定的審批程序辦理。

四、農民宅基地審批程序

符合申請宅基地條件的農村村民，應向本集體提出申請，經村民代表會議或村民會議討論通過，由村民委員會報鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核后，報縣級人民政府批準。

五、土地登記的程序

1、土地登記申請；

2、地籍調查；

3、權屬審核；

4、注冊登記；

5、頒發(fā)或更換證書。

國土部門規(guī)定符合條件的村民可以申請宅基地，2017農村統(tǒng)一辦宅基證怎么做？提交申請后，通過討論的可以進行勘察，此時提交申報材料，公示于眾后各方面核查，批準定界驗收。注意申報時要分情況遞送材料。審批程序需要五個步驟。大部分省市已經落實新的統(tǒng)一登記機構和政策。有法律問題可咨詢律霸的專業(yè)律師。

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