房產(chǎn)中介在房產(chǎn)買賣中和房產(chǎn)租賃中都是有可能出現(xiàn)的主體。在涉及房產(chǎn)的有關(guān)法律關(guān)系中，房產(chǎn)中介都是需要嚴(yán)格遵守法律的有關(guān)規(guī)定。如果違背了相關(guān)要求，都是需要承擔(dān)相關(guān)的法律責(zé)任的。下面，律霸小編為您整理了有關(guān)內(nèi)容，希望對您有幫助。

房屋中介承擔(dān)哪些法律責(zé)任

1、承/出租人與中介機構(gòu)的關(guān)系

承租人和中介機構(gòu)簽訂的是居間合同，中介機構(gòu)向承租人報告房源信息，為其提供訂立租賃合同的機會，承租人和中介機構(gòu)根據(jù)中介合同享受權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。

承租人和中介機構(gòu)簽訂了中介服務(wù)合同，同時中介也向承租人履行了合同義務(wù)，介紹了房源信息，承租人就應(yīng)當(dāng)向中介機構(gòu)履行合同義務(wù)，支付中介費。承租人繞過中介直接和出租人簽訂合同，想省下中介費，是違反合同的行為。

出租人和中介機構(gòu)也是居間合同的關(guān)系。如果出租人是委托中介公司幫助尋找房客，處理相關(guān)房屋租賃事宜，并約定對于中介公司在委托范圍內(nèi)作出的行為由出租人承擔(dān)法律后果，那么出租人和中介公司簽訂的是委托合同，他們是授權(quán)委托的關(guān)系。

2、中介機構(gòu)須承擔(dān)的法律責(zé)任

(1)因中介機構(gòu)職員的過錯給承租人造成的損失

中介公司的職員因過錯給承租人造成了損失，承租人可以找中介公司承擔(dān)責(zé)任。中介公司作為雇主，不得以職員個人責(zé)任為由推脫，中介公司自然也不能聲稱已將該職員開除而推卸責(zé)任。

參考法條：建設(shè)部《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》第二十三條。

(2)因中介的過錯給承租人造成的損失

如果中介機構(gòu)是出于故意而提供了不實的信息，作出了違法的行為，給承租人造成了經(jīng)濟損失，那么中介機構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事或者行政責(zé)任，甚至刑事責(zé)任。對于給承租人造成的損失，中介機構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以賠償。

如果中介機構(gòu)在提供服務(wù)的過程中有欺詐行為，承租人可以要求中介機構(gòu)雙倍賠償。

參考法條：《消費者權(quán)益保護法》第四十九條。

(3)因出租人提供的信息有誤造成的損失

中介機構(gòu)保證已事先核實為承租人提供的房屋資料，并滿足承租人的特別要求，但因出租人提供的信息有誤或有欺詐內(nèi)容，應(yīng)由中介機構(gòu)承擔(dān)損失，先行向承租人賠償損失。

3、如何規(guī)定中介機構(gòu)不按合同辦事的責(zé)任?

如果中介機構(gòu)不履行合同，可以約定由該中介機構(gòu)支付違約金，并賠償承租人所遭受的損失。

但是基于中介種類不同，違約的定義也有所不同。

如果是房屋出租代理，只要過了免租期，房屋代理機構(gòu)沒有支付房租就是違約;

而對于一般出租代理和受委托尋找房客的中介機構(gòu)來說，如果中介機構(gòu)沒有履行合理謹(jǐn)慎的注意義務(wù)，就是違約，雙方可以在合同中規(guī)定找到房客的具體時間。

房屋出租代理就是出租人可以將自己的房屋委托給某個中介機構(gòu)，由該中介機構(gòu)對外出租，該中介機構(gòu)規(guī)定一定時間的免租期，在免租期以外的時間內(nèi)，無論該房屋是否已經(jīng)出租，中介公司都應(yīng)按照約定支付出租人房租，而出租人無需支付中介公司傭金。

房產(chǎn)中介在房產(chǎn)交易中，是為了更好的促使房產(chǎn)交易的當(dāng)事人更好的實現(xiàn)交易行為的。所以，進(jìn)一步明確房產(chǎn)中介的法律責(zé)任以及需要承擔(dān)的義務(wù)是很有必要的。如果你遇到房產(chǎn)中介糾紛需要解決的，可以咨詢律霸網(wǎng)站獲得法律幫助。

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