在生活中我們所說(shuō)的借名買(mǎi)房就是指自己出資金用別人的名字購(gòu)買(mǎi)商品房，在我國(guó)對(duì)于借名買(mǎi)房這個(gè)行為是不支持的，大家在借名買(mǎi)房的時(shí)候會(huì)簽訂合同，下面就跟律霸小編一起來(lái)看看借名買(mǎi)房的合同效力如何吧。

借名買(mǎi)房合同的效力問(wèn)題

在借名買(mǎi)房的背后，實(shí)際出資人會(huì)與登記購(gòu)房人簽訂相應(yīng)的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，以保證自己能夠取得所購(gòu)買(mǎi)的房屋，該合同的有效性對(duì)實(shí)際出資人是否能夠取得房屋或者最大化的保護(hù)自身的利益至關(guān)重要。對(duì)于雙方在幕后簽訂買(mǎi)賣(mài)合同的有效性需要具體分析。

1.借名購(gòu)買(mǎi)一般的商品房，該買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有效合同。

意思自治是我國(guó)合同法的一項(xiàng)基本原則，任何人有權(quán)依據(jù)《合同法》有關(guān)委托代理方面的規(guī)定，委托他人代理為一定民事法律行為，其中當(dāng)然包括代理買(mǎi)賣(mài)房屋。如果不存在惡意規(guī)避法律或者政策的行為，雙方當(dāng)事人自愿簽署的借名買(mǎi)房合同合法有效，應(yīng)具有法律效力。實(shí)際出資人可以以雙方簽訂的合同，要求登記購(gòu)房人將所購(gòu)房屋過(guò)戶到自己名下。

2.借名購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房等特殊房屋的合同效力

對(duì)于該類合同的效力，我國(guó)不同法院有不同的認(rèn)識(shí)，有的法院認(rèn)為該類合同為無(wú)效合同，理由是雙方當(dāng)事人，尤其是實(shí)際出資人存在惡意規(guī)避法律或國(guó)家政策的行為，屬于《合同法》中關(guān)于違反法律規(guī)定或以合法形式掩蓋非法目的無(wú)效合同情形，其簽訂合同的標(biāo)的是買(mǎi)賣(mài)某種特定的購(gòu)房資格，而非房屋本身，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無(wú)效。

而有的則認(rèn)為，我國(guó)《合同法》明確規(guī)定違反國(guó)家法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的合同才屬無(wú)效，而關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用房上市交易的相關(guān)規(guī)定不屬于法律，亦不屬于法規(guī)，從維護(hù)市場(chǎng)交易秩序的角度出發(fā)，該類合同不應(yīng)判歸無(wú)效，合同雙方如果能夠按照規(guī)定補(bǔ)繳稅收，合同仍應(yīng)屬有效。因兩種觀點(diǎn)均具有一定的合理性，導(dǎo)致法院在裁判此類案件時(shí)陷入了困境。

“借名買(mǎi)房”者，一定要認(rèn)清楚所購(gòu)房屋的性質(zhì)，如果是拆遷房、安置房、經(jīng)濟(jì)適用房等有政策限制交易條件的房產(chǎn)，那么最好不要購(gòu)買(mǎi)，以免一旦發(fā)生糾紛，造成最后落得房財(cái)兩空。

借名買(mǎi)房的合同是具備一定的法律效力的，但是大家在生活中一定要在買(mǎi)房之前做好萬(wàn)全的準(zhǔn)備，以免到最后人財(cái)兩空，若大家還想繼續(xù)了解有關(guān)于買(mǎi)房方面的法律知識(shí)，歡迎找尋我們律霸的專業(yè)律師為您進(jìn)行專業(yè)的講解。

借名買(mǎi)房的法律風(fēng)險(xiǎn)有哪些以及如何防范

實(shí)踐中該如何避免借名買(mǎi)房的風(fēng)險(xiǎn)

借名買(mǎi)房合同有效嗎