買房合同是為了約定買賣雙方之間權利義務，規(guī)范約定內(nèi)容而做出的協(xié)議，對雙方來講都是意義非凡的。所以，不管是賣方還是買方在簽訂買房合同的時候都應當注意其中可能會出現(xiàn)問題的小細節(jié)。今天，小編就來為大家介紹一下簽買房合同要注意什么，幫助大家掌握簽買房合同的技巧。

(一)產(chǎn)權方面問題注意

1、應對取得產(chǎn)權證的具體日期做出明確規(guī)定。如2008年2月18日。

2、注明如果在上述規(guī)定日期未能取得房產(chǎn)證應視為“房產(chǎn)證無法取得的開發(fā)商一方的單方面違約行為”。

3、對于此項“開發(fā)商的單方面違約行為”業(yè)主有權選擇退房。開發(fā)商必須在15個工做日內(nèi)(業(yè)主可自行商議)退還所有業(yè)主已交納房款。

4、業(yè)主退房時如該房產(chǎn)價格已經(jīng)上漲應按照上漲后的實際價格清退購房款項。

5、除了退還房款以外開發(fā)商還應對業(yè)主已發(fā)生的銀行利息、裝修費、誤工費等款項進行賠償(金額按具體情況協(xié)商)。

(二)所購房屋的質(zhì)量保證：

1、墻體平直，無非設計性的起鼓、凹陷和裂縫。

2、房屋頂部防水性能良好無水漬、廚房和廁所防水無缺陷、各上、下水管、口與地面結合處無滲、漏水現(xiàn)象。

3、公共管線不從室內(nèi)通行，如不可避免應不裸露及保證室內(nèi)表面完整、平滑。

4、水、電、天然氣、電話、網(wǎng)絡等均可正常使用。其中具體約定好水、電、天然氣的具體開通日期。

5、公共區(qū)域(綠地、會所、停車場等)的建設完成日期。約定開發(fā)商不得擅自更改其使用用途。

6、買受人有權聘請有資質(zhì)的機構入戶對所購商品房的實際面積進行測量。如果測量結果與開發(fā)商的測量結果有差異，有權提請法院或有關機構進行最終裁決。

(三)開發(fā)商所贈送的面積(花園、露臺等)應將具體位置、面積、使用年開發(fā)商所贈送的面積(花園、露臺等)應將具體位置、面積、裝修標準在“補充協(xié)議”中詳細闡述并注明使用權(或產(chǎn)權)。

(四)交房條件約定：

1、開發(fā)商在交房時應出具該商品房實測面積、《北京市建設工程竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

2、在交房時所交房屋達不到“主合同”或“補充協(xié)議”約定標準的情況下，業(yè)主有權拒絕收房。

3、在交房時所交房屋達不到“主合同”或“補充協(xié)議”約定標準使交房期限后延的情況下，開發(fā)商應依據(jù)“合同”中的約定對業(yè)主進行賠償。

4、如在規(guī)定的時間內(nèi)仍然達不到約定的交房標準，購房人有權單方解除“合同”。開發(fā)商應支付給業(yè)主的違約金和其它因無法收房入住發(fā)生的損失(雙方應事先對違約金及相關損失的具體數(shù)額達成一致并體現(xiàn)在合同中)。

5、收房時應交納的費用。

不管是誰，買房肯定都是為了獲得房屋的所有權，同時在買房后也不要給自己帶來不斷的麻煩，所以在買房時尤其需要重點注意房屋的產(chǎn)權以及房屋的質(zhì)量問題。如果遇到了房屋糾紛，請您及時聯(lián)系律霸的在線律師，我們會為您提供專業(yè)的法律服務，幫助您解決難題。

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