借名買房的法律風(fēng)險(xiǎn)有哪些呢?我們?nèi)绻杳I了房子應(yīng)該怎么防范呢?關(guān)于這些問題我們的法律中有沒有作出相關(guān)的具體規(guī)定呢?現(xiàn)在律霸將在下面的文章中為您分析借名買房的法律風(fēng)險(xiǎn)有哪些以及如何防范的問題，幫助您更好的了解我們的法律的規(guī)定，更好的維護(hù)自己的合法權(quán)益。

借名買房的法律風(fēng)險(xiǎn)有哪些以及如何防范?

一、借名買房的法律風(fēng)險(xiǎn)

首先，如果登記購房人反悔，出資人不能證明雙方之間的委托代理關(guān)系和支付購房款的事實(shí)，要想取得房屋產(chǎn)權(quán)或收回購房款都很困難;

其次，如果登記購房人有對外債務(wù)，債權(quán)人可以要求法院查封并拍賣該房產(chǎn);再次，如果名義產(chǎn)權(quán)人意外死亡，該房屋可能會因?yàn)槔^承關(guān)系而被其他人繼承;

最后，如果銀行最后查實(shí)實(shí)際購房人與借款人不是同一個人，銀行也可以依據(jù)貸款合同的有關(guān)規(guī)定，要求提前解除貸款合同。

在這些情況下，出資人很難得到房屋，而可能只有要求返還房價款、違約金，不能要求繼續(xù)履行合同、取得房產(chǎn)。而且，即使登記產(chǎn)權(quán)人不存在任何違約及有違誠信的行為，那么將登記產(chǎn)權(quán)人名下的房屋轉(zhuǎn)移登記到真正的產(chǎn)權(quán)人名下也要負(fù)擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。

二、借名買房的法律風(fēng)險(xiǎn)的防范

1、如果確實(shí)需要采取“借名”方式購買住房的話，那么實(shí)際產(chǎn)權(quán)人要和名義產(chǎn)權(quán)人簽好協(xié)議，以書面方式確定該房地產(chǎn)的實(shí)際出資人和權(quán)利人。同時實(shí)際產(chǎn)權(quán)人在購房時應(yīng)當(dāng)從自己的賬戶支付房價款，并保留好付款單據(jù)。日后如發(fā)生糾紛，實(shí)際購房者可以憑書面證據(jù)以司法手段來保護(hù)自己的權(quán)利。

2、實(shí)際產(chǎn)權(quán)人還可與名義產(chǎn)權(quán)人至房地產(chǎn)交易中心就該房地產(chǎn)做一個個人抵押，由名義產(chǎn)權(quán)人將該房地產(chǎn)抵押給實(shí)際產(chǎn)權(quán)人。這樣名義產(chǎn)權(quán)人就無法跳過實(shí)際產(chǎn)權(quán)人擅自出售房屋和損害實(shí)際產(chǎn)權(quán)人的利益。

以上就是我們的法律中關(guān)于借名買房的法律風(fēng)險(xiǎn)有哪些以及如何防范的相關(guān)問題的解答，希望對您的疑問有所幫助。當(dāng)然在實(shí)踐中關(guān)于房屋買賣方面的問題，如如何簽訂房屋買賣合同?買賣合同中如何約定約定責(zé)任?如果您想要了解更多關(guān)于這方面的問題，請具體聯(lián)系我們律霸，我們會根據(jù)您的具體情況，為您具體分析。

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