有的朋友可能會(huì)因?yàn)槟承﹥?yōu)惠政策或者個(gè)人一些原因，在買房時(shí)借他人名義購(gòu)買房屋。那么究竟什么事借名買房，借名買房的法律風(fēng)險(xiǎn)又有哪些呢？小編為大家整理了借名買房部分內(nèi)容供大家參考。

一、什么是借名購(gòu)房，能借名購(gòu)房嗎?

政策房不是人人都能買的，加上限購(gòu)政策出臺(tái)，一些購(gòu)房者沒(méi)有了買房的資格，因?yàn)樽》縿傂?、想買政策房或者追求炒房的利益，很多人想到了借名購(gòu)房。借名購(gòu)房就是以父母、子女或者其他人的名義購(gòu)房，而購(gòu)房款項(xiàng)卻由購(gòu)房者自己支付。

房地產(chǎn)作為不動(dòng)產(chǎn)，以物權(quán)登記為準(zhǔn)。我國(guó)法律沒(méi)有明文規(guī)定禁止借名買房，但是政策房本身就不是為所有人準(zhǔn)備的，限購(gòu)也是為了達(dá)到調(diào)控目的，借名買房很明顯是為了規(guī)避以上兩個(gè)國(guó)家政策，因此即使沒(méi)有禁止也是法律所不不支持、不鼓勵(lì)的。除此之外，借名買房在實(shí)踐中存在非常大的風(fēng)險(xiǎn)，法律更不保護(hù)這種行為。

二、借名買房的法律風(fēng)險(xiǎn)有哪些?

(一)借名購(gòu)房政策房。

實(shí)踐中借名購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房等政策性房屋的，首先可能遭遇舉報(bào)等風(fēng)險(xiǎn)。即便買了，因名義產(chǎn)權(quán)人反悔，導(dǎo)致出資人無(wú)法取得房屋產(chǎn)權(quán)的情況也非常多。而且名義產(chǎn)權(quán)人與出資人之間往往具有親朋、同事等某種親密關(guān)系，很不重視書面證據(jù)的收集和保存，因此出現(xiàn)糾紛時(shí)出資人無(wú)法證明購(gòu)房款系由自己支付，導(dǎo)致面臨錢房?jī)煽盏木置鏁r(shí)有發(fā)生。

(二)借名購(gòu)買普通房屋。

1、名義產(chǎn)權(quán)人反悔的風(fēng)險(xiǎn)。同樣，如果出資人不能證明雙方之間的委托代理關(guān)系和支付購(gòu)房款的事實(shí)，要想取得房屋產(chǎn)權(quán)或收回購(gòu)房款都很困難。

2、在名義產(chǎn)權(quán)人領(lǐng)取房產(chǎn)證之后，至將房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶給出資人之前，如果名義產(chǎn)權(quán)人對(duì)他人負(fù)有到期不能清償?shù)膫鶆?wù)，或存在離婚糾紛，則房產(chǎn)很有可能被查封或拍賣，或者名義產(chǎn)權(quán)人發(fā)生意外，可能導(dǎo)致繼承糾紛的產(chǎn)生。在這種情況下，出資人很難得到房屋，而可能只有要求返還房?jī)r(jià)款、違約金，不能要求繼續(xù)履行合同、取得房產(chǎn)。

3、即使名義產(chǎn)權(quán)人不存在任何違約及有違誠(chéng)信的行為，那么將名義產(chǎn)權(quán)人名下的房屋轉(zhuǎn)移登記到真正的產(chǎn)權(quán)人名下也要負(fù)擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。

雖然，借名買房雖然沒(méi)有被我國(guó)法律明文禁止，但這種行為是得不到法律支持和保護(hù)的。重要的是借名購(gòu)房在實(shí)踐中存在較大的法律風(fēng)險(xiǎn)，如果購(gòu)房者不注意收集證據(jù)，很容易是自己的利益受到損害，而這種損害又很難由法律進(jìn)行保護(hù)。在此小編提醒購(gòu)房者不要盲目投資房產(chǎn)或者冒名購(gòu)買政策房，一旦出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)結(jié)果得不償失。

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