《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》指出，城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地、農(nóng)民住宅或小產(chǎn)權(quán)房等違法用地，不得登記發(fā)證。

小產(chǎn)權(quán)房最新政策

《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》明確規(guī)定，“對于借戶籍制度改革或者擅自通過‘村改居’等方式非經(jīng)法定征收程序?qū)⑥r(nóng)民集體土地轉(zhuǎn)為國有土地、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織非法出讓或出租集體土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)、城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地、農(nóng)民住宅或‘小產(chǎn)權(quán)房’等違法用地，不得登記發(fā)證。對于不依法依規(guī)進(jìn)行土地確權(quán)登記發(fā)證或登記簿規(guī)范造成嚴(yán)重后果的，嚴(yán)肅追究有關(guān)人員責(zé)任”。

根據(jù)我國《土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。而農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只享有使用權(quán)，村民將房屋賣給本村以外人員的買賣行為不能受到法律的認(rèn)可與保護(hù)，也不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。

由此可見，小產(chǎn)權(quán)房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的，加上其產(chǎn)權(quán)不完整，購買小產(chǎn)權(quán)房很可能會引發(fā)后續(xù)的一系列問題和風(fēng)險。

小產(chǎn)權(quán)房管理辦法短期難出臺

援引知情人士的消息稱，國土資源部目前已就小產(chǎn)權(quán)房的處理成立了專項研究小組。目前的主要思路是，針對新增項目的清理，保證不再有新上市項目;而對于存量小產(chǎn)權(quán)房，現(xiàn)在處于研究階段，研究方向傾向于逐步分類整理，區(qū)分出租和出售等類型并出臺相應(yīng)辦法統(tǒng)一管理

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律師：“以租代售”同樣存在風(fēng)險

購房者最好不要去買小產(chǎn)權(quán)房，因為辦不了房產(chǎn)證，沒產(chǎn)權(quán)?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”是建在集體土地上的，不允許對外銷售，不受法律保護(hù)。再有，遇到糾紛不受法律保護(hù)。小產(chǎn)權(quán)房無法登記備案，購房人也不具備業(yè)主身份，所以無法行使業(yè)主權(quán)利，其購房合同在法律上也是無效的，即使起訴到法院，法院也可能不受理或駁回。

這種做法，無疑是打了一個法律的擦邊球。這種以租賃合同代替購買合同的方式風(fēng)險很大。根據(jù)我國現(xiàn)行法律，這類租賃合同最長僅能簽訂20年。在租賃的20年內(nèi)，由于房屋原因，例如房屋被拆除等，導(dǎo)致合約無法履行的，租客有權(quán)向出租方討要相應(yīng)的補償。但是20年租期到后，出租方有權(quán)終止合同，萬一賣方耍賴不再續(xù)簽合同，消費者無法獲得賠償。

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