一、拆遷公司拆遷房屋需要什么手續(xù)?法定的程序是什么

　　(1)房屋拆遷首先相關(guān)拆遷文件要齊全。(建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件;建設(shè)用地規(guī)劃許可證;國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件;拆遷計(jì)劃和拆遷方案;辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金存款證明等;)

　　(2)房屋拆遷需要有《拆遷許可證》，拆遷公告(現(xiàn)公布)。(30日內(nèi)進(jìn)行審查，頒發(fā)拆遷許可證。)

　　(3)房屋拆遷的拆遷人委托評估[發(fā)送評估報(bào)告及通知(5日)].(評估委員會由三名以上國家注冊的房地產(chǎn)估價(jià)師組成。)

　　(4)根據(jù)文件有關(guān)規(guī)定結(jié)合市場確定附屬物價(jià)格。

　　(5)房屋拆遷需要制定拆遷補(bǔ)償細(xì)則。(貨幣補(bǔ)償和回遷安置兩種)

　　(6)房屋拆遷要做好宣傳/講解政策。(國務(wù)院305號令)

　　(7)房屋拆遷要與被拆遷人反復(fù)協(xié)商，做工作。

　　(8)房屋拆遷需簽定拆遷補(bǔ)償協(xié)議。

　　二、房屋拆遷的基本程序是：

　　1、調(diào)查核實(shí);

　　2、逐戶走訪;

　　3、編制拆遷計(jì)劃;

　　4、申請拆遷;

　　5、發(fā)出拆遷公告;

　　6、簽訂協(xié)議;

　　7、實(shí)施拆遷。

　　三、拆遷補(bǔ)償

　　房屋征收實(shí)施單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償。

　　1、拆遷住宅房屋補(bǔ)償

　　拆遷集體土地住宅房屋的拆遷補(bǔ)償方式分為貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換和農(nóng)民自建三種方式。

　　拆遷國有土地住宅房屋的拆遷補(bǔ)償方式分為貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換和面積標(biāo)準(zhǔn)房屋調(diào)換三種方式。

　　拆遷集體土地或國有土地住宅房屋，拆遷人還應(yīng)當(dāng)給予被拆遷人搬遷補(bǔ)助費(fèi)、過渡期內(nèi)的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

　　2、拆遷非住宅房屋補(bǔ)償

　　拆遷已領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照用于生產(chǎn)經(jīng)營的房屋由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償，該補(bǔ)償包括房屋補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償以及設(shè)備安裝調(diào)試等其他補(bǔ)償。

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