一、中小企業(yè)拆遷，怎么做才能避免“越拆越小”?

　　企業(yè)面臨拆遷，企業(yè)主要做的工作不少，尤其這三項(xiàng)直接關(guān)系后期企業(yè)能拿多少補(bǔ)償。

　　第一，企業(yè)一定要做好未雨綢繆的工作，手續(xù)齊全，征收不慌張。在規(guī)劃建設(shè)之初，就可以了解所用之地，是否已經(jīng)在規(guī)劃開發(fā)中。確認(rèn)之后，按照規(guī)范的流程，辦理建設(shè)審批手續(xù)和經(jīng)營(yíng)手續(xù)。如養(yǎng)殖場(chǎng)建設(shè)，則需辦理養(yǎng)殖規(guī)劃用地批復(fù)、建設(shè)審批手續(xù)，經(jīng)營(yíng)執(zhí)照，防疫許可在，環(huán)評(píng)報(bào)告等，以免因自己手續(xù)不齊全，導(dǎo)致拆遷的時(shí)候，跟拆遷方扯皮。

　　第二，企業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理人員，應(yīng)當(dāng)具有法律意識(shí)。針對(duì)招商引資的企業(yè)，尤其不能輕信政府的“口頭承諾”，一定要落實(shí)具體的優(yōu)惠文件政策等，依法辦理土地使用手續(xù)。全力吸收各方面專業(yè)人才，汲取各方面的知識(shí)，避免遭遇生存困境時(shí)“兩眼一抹黑”，無(wú)從自救。

　　即使涉及因公共利益的需要、規(guī)劃調(diào)整、禁養(yǎng)劃定范圍調(diào)整而造成的關(guān)停關(guān)閉中，必須給予合理的補(bǔ)償。不能讓企業(yè)成為在各種政策性關(guān)停行動(dòng)中成為“替罪羊”，飽受損失，甚至徹底“出局”。

　　第三、面臨拆遷，應(yīng)當(dāng)堅(jiān)定維權(quán)信念，信賴法律。從我們接觸的企業(yè)主來(lái)看，大多都是比較有法律意識(shí)的，但是仍然有部分企業(yè)主認(rèn)為，“依靠法律維權(quán)，不如走走關(guān)系”、“不敢跟政府作對(duì)”等想法，于事無(wú)益。企業(yè)爭(zhēng)取拆遷補(bǔ)償，不一定是非要采取訴訟的方式，談判博弈才是企業(yè)拆遷最常用的方法。

　　二、企業(yè)拆遷賠償有哪幾種

　　1、固定資產(chǎn)補(bǔ)償

　　無(wú)法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及因搬遷而發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備補(bǔ)償?shù)取?/p>

　　2、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償

　　停產(chǎn)停業(yè)損失包含“必須支付”和“應(yīng)當(dāng)收益”兩項(xiàng)。即實(shí)際和預(yù)期經(jīng)營(yíng)損失。通俗講就是因停產(chǎn)停業(yè)產(chǎn)生的相關(guān)損失和費(fèi)用。

　　3、拆搬遷相關(guān)費(fèi)用

　　即因拆搬遷行為直接產(chǎn)生的費(fèi)用。包括機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用、物資的拆卸和包裝費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)用、設(shè)備搬遷安裝費(fèi)等。

　　4、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)

　　因拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用，包括速遷費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等。

　　5、違法暴力強(qiáng)拆造成的損失

　　對(duì)于因違法暴力強(qiáng)拆造成的機(jī)器設(shè)備以及其他財(cái)產(chǎn)的損毀，企業(yè)主可以要求賠償損失，申請(qǐng)國(guó)家賠償。

企業(yè)拆遷如何跟政府談出合理補(bǔ)償

企業(yè)拆遷，補(bǔ)償有哪些？

如何在企業(yè)拆遷談判中爭(zhēng)取合理補(bǔ)償？