一、企業(yè)拆遷最佳的評估方法是什么?

企業(yè)拆遷最佳的評估方法是委托專業(yè)的評估機構(gòu)，對企業(yè)進行拆遷的，企業(yè)與拆遷方可以共同委托有資質(zhì)的評估機構(gòu)對企業(yè)拆遷面臨的各項補償進行評估，以確定經(jīng)濟補償?shù)臄?shù)額。

《國有土地上房屋征收評估辦法》

第三條 房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)、房地產(chǎn)估價師、房地產(chǎn)價格評估專家委員會(以下稱評估專家委員會)成員應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估、鑒定工作，并對出具的評估、鑒定意見負責。

任何單位和個人不得干預房屋征收評估、鑒定活動。與房屋征收當事人有利害關系的，應當回避。

第四條 房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商選定;在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商不成的，由房屋征收部門通過組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號、抽簽等隨機方式確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)不得采取迎合征收當事人不當要求、虛假宣傳、惡意低收費等不正當手段承攬房屋征收評估業(yè)務。

二、拆遷評估中都有哪些違法問題？

1、評估方法錯誤

依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條

對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。?

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估。對復核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定

房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

被征收人認為評估報告不合法可以申請復核評估和專家委員會鑒定。

評估機構(gòu)不采用市場價法評估，導致評估價嚴重偏低。

2、評估機構(gòu)的選擇違法

依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十條?

房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預。

成立評估機構(gòu)的話，本身政府部門就會對評估機構(gòu)的經(jīng)營資質(zhì)進行審查的，因此評估機構(gòu)就類似于司法鑒定機構(gòu)，對出具的評估報告書也是要承擔法律責任的，評估行業(yè)內(nèi)也有相應的法律制度來約束評估機構(gòu)的工作人員，但企業(yè)也可以提前預估的。

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