動遷對我們來說非常熟悉了，公司為了滿足需要，常常需要動遷，有些城市為了發(fā)展的需要也需要房屋動遷，也就是我們常常所說的拆遷，而企業(yè)動遷之前也需要評估資產總額，這對于動遷之后的安置是非常重要的。今天我們就來講講企業(yè)動遷評估資產總額。

公司總價值是由公司的有形資產和無形資產組成。公司的總價值可以采用預測公司未來收益然后折現(xiàn)的方法來評估。目前，企業(yè)價值評估方法主要有：資產價值評估法、現(xiàn)金流量貼現(xiàn)法、市場比較法和期權價值評估法等四種。

一、資產價值評估法

資產價值評估法是利用企業(yè)現(xiàn)存的財務報表記錄，對企業(yè)資產進行分項評估，然后加總的一種靜態(tài)評估方式，主要有賬面價值法和重置成本法。

1、賬面價值法

賬面價值是指資產負債表中股東權益的價值或凈值，主要由投資者投入的資本加企業(yè)的經營利潤構成，計算公式為：目標企業(yè)價值=目標公司的賬面凈資產。但這僅對于企業(yè)的存量資產進行計量，無法反映企業(yè)的贏利能力、成長能力和行業(yè)特點。為彌補這種缺陷，在實踐中往往采用調整系數(shù)，對賬面價值進行調整，變?yōu)椋耗繕似髽I(yè)價值=目標公司的賬面凈資產×（1+調整系數(shù)）。

2、重置成本法

重置成本足指并購企業(yè)自己，重新構建一個與目標企業(yè)完全相同的企業(yè)，需要花費的成本。當然，必須要考慮到現(xiàn)存企業(yè)的設備貶值情況。計算公式為：目標企業(yè)價值=企業(yè)資產目前市場全新的價格－有形折舊額－無形折舊額。

以上兩種方法都以企業(yè)的歷史成本為依據對企業(yè)價值的評估，最重要的特點是采用了將企業(yè)的各項資產進行分別股價，再相加綜合的思路，實際操作簡單一行。其最致命的缺點在于將一個企業(yè)有機體割裂開來：企業(yè)不是土地、生產設備等各種生產資料的簡單累加，企業(yè)價值應該是企業(yè)整體素質的體現(xiàn)。將某項資產脫離整體單獨進行評估，其成本價格將和它所給整體帶來的邊際收益相差甚遠。企業(yè)資產的賬面價值與企業(yè)創(chuàng)造未來收益的能力相關性極小。因此，其評估結果實際上并不是嚴格意義上的企業(yè)價值，充其量只能作為價值參照，提供評估價值的底線。

二、現(xiàn)金流量貼現(xiàn)法

現(xiàn)金流量貼現(xiàn)法又稱拉巴鮑特模型法，是在考慮資金的時間價值和風險的情況下，將發(fā)生在不同時點的現(xiàn)金流量按既定的貼現(xiàn)率統(tǒng)一折算為現(xiàn)值再加總求得目標企業(yè)價值的方法。

三、市場比較法

市場比較法是基于類似資產應該具有類似價格的理論推斷，其理論依是“替代原則”。市場法實質就是在市場上找出一個或幾個與被評估企業(yè)相同或近似的參照企業(yè)，在分析、比較兩者之間重要指標的基礎上，修正、調整企業(yè)的市場價值，最后確定被評估企業(yè)的價值。運用市場法的評估重點是選擇可比企業(yè)和確定可比指標。

首先在選擇可比企業(yè)時，通常依靠兩個標準：一是行業(yè)標準，一是財務標準。其次確定企業(yè)價值可比指標時，要遵循一個原則即可比指標要與企業(yè)的價值直接相關。通常選用三個財務指標：EBIDT（利息、折舊和稅前利潤），無負債凈現(xiàn)金流量和銷售收入。其中，現(xiàn)金流量和利潤是最主要的指標，因為它們直接反映了企業(yè)盈利能力，與企業(yè)價值直接相關。

市場比較法通過參照市場對相似的或可比的資產進行定價來估計目標企業(yè)的價值。由于需要企業(yè)市場價值作為參照物，所以市場比較法較多地依賴效比現(xiàn)金流量貼現(xiàn)所需信息少。但假定，即“市場整體上對目標企法將失靈。在實異和交易案例的市場尚不完善，的使用受到一定現(xiàn)限制。

四、期權價值評估法

在某給定日期或固定價格購進或權價值來源于本礎資產的價值超賣出期權才有收Scholes模型。 期權價值評估法下，利用期權定價模型可以確定并購中隱含的期權價值，然后將其加入到按傳統(tǒng)方法計算的靜態(tài)凈現(xiàn)值中，即為目標企業(yè)的價值。期權價值評估法考慮了目標企業(yè)所具有的各種機會與經營靈活性的價值，彌補了傳統(tǒng)價值評估法的缺陷，能夠使并購方根據風險來選擇機會、創(chuàng)造經營的靈活性，風險越大，企業(yè)擁有的機會與靈活性的價值就越高。但在研究中還存在一些需要解決的問題，例如在使用期權定價模型時并未對該模型的假設條件予以嚴格的檢驗。事實上，很多經濟活動的機會收益是否符合幾何或對數(shù)布朗運動規(guī)律，有待繼續(xù)研究。在實務中很少單獨采用該方法得到最終結果，往往是是在運用其他方法定價的基礎上考慮并購期權的價值后，加以調整得出評估值。

文章一共列舉了四種企業(yè)動遷評估資產總額的方法。企業(yè)動遷的方式有很多，各種方式是應對各種不同的公司，因為各個公司的動遷情況不全然相同。不論是以上那種方法，根據公司情況選擇適合自己的，才能正確評估公司資產。真確看待動遷才會有更利于公司的發(fā)展。以上就是小編為大家整理的全部文章。

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