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在我國(guó)，小微企業(yè)數(shù)量眾多，在城市拆遷過(guò)程中，很多小微企業(yè)面臨搬遷。一些地方政府在處理拆遷補(bǔ)償方面工作不到位，導(dǎo)致發(fā)生糾紛事件，對(duì)于企業(yè)來(lái)說(shuō)，拆遷款拿不到也直接影響后期經(jīng)營(yíng)。那么小微企業(yè)拆遷補(bǔ)償包括哪些項(xiàng)目？在拆遷前需要做哪些準(zhǔn)備工作？下面我們一起通過(guò)小編的這篇文章具體了解下。

一、小微企業(yè)拆遷補(bǔ)償包括哪些項(xiàng)目？

企業(yè)拆遷補(bǔ)償主要分為以下幾個(gè)部分：房屋（所有權(quán)人）、土地及附屬物補(bǔ)償費(fèi)用、租金差價(jià)（承租房屋的企業(yè)）、搬遷和安置補(bǔ)償費(fèi)用、停產(chǎn)停業(yè)損失、補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用、其他無(wú)形資產(chǎn)損失。集體土地上企業(yè)拆遷的補(bǔ)償與國(guó)有土地上企業(yè)拆遷補(bǔ)償最大的區(qū)別就在于土地相關(guān)補(bǔ)償費(fèi)用。對(duì)于集體土地的補(bǔ)償，有關(guān)的法律依據(jù)主要是《土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)定?？梢钥闯?，此規(guī)定市針對(duì)征收用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的耕地的，而沒(méi)有關(guān)于商業(yè)用途的集體土地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。法律上面對(duì)這部分的規(guī)定是空白的。

二、小微企業(yè)拆遷前應(yīng)做哪些準(zhǔn)備工作？

（一）對(duì)企業(yè)的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行預(yù)估，保存證據(jù)

1、整理企業(yè)資產(chǎn)。很多企業(yè)在面臨拆遷的時(shí)候都很盲目，自己都不清楚自己的企業(yè)的資產(chǎn)狀況，不清楚應(yīng)該補(bǔ)償多少。即便跟拆遷方談判，也是無(wú)從下手，有的漫天要價(jià)，有的干脆等待拆遷方進(jìn)行評(píng)估。但是評(píng)估公司都是拆遷方制定和委托的，評(píng)估價(jià)格普遍較低。

2、準(zhǔn)備企業(yè)財(cái)產(chǎn)清單。財(cái)產(chǎn)清單主要是讓我們對(duì)自身具有的土地、房屋、設(shè)備搬遷、設(shè)備損壞等的補(bǔ)償項(xiàng)目能夠達(dá)到怎樣的總和，做到心中有數(shù)，可以讓我們?cè)诳陀^事實(shí)的基礎(chǔ)上做到合理評(píng)估。

3、準(zhǔn)備材料清單。材料清單主要有被拆遷企業(yè)的土地使用權(quán)證、各種協(xié)議、廠房的建設(shè)工程規(guī)劃許可證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、納稅憑證等，已有的需要保存好，列好清單，沒(méi)有但重要的，應(yīng)盡量想辦法解決。

（二）規(guī)范企業(yè)管理，避免出現(xiàn)隱患

為了防止拆遷方在拆遷中運(yùn)用各種手段給企業(yè)施加壓力，企業(yè)應(yīng)該對(duì)自身進(jìn)行規(guī)范。如稅務(wù)、消防、安全生產(chǎn)等，對(duì)各種可能出現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行預(yù)估，提前防范，提前布局。

（三）隨時(shí)關(guān)注拆遷信息

所以聽(tīng)到拆遷要開(kāi)始的信息后，就要考慮怎么建立信息來(lái)源渠道，切勿因?yàn)樾畔⒉粚?duì)稱導(dǎo)致自己錯(cuò)失獲得有利補(bǔ)償?shù)牧紮C(jī)。

（四）尋求專業(yè)人士幫助

拆遷項(xiàng)目開(kāi)始后，作為被拆遷人的企業(yè)，應(yīng)盡快尋求專業(yè)人士的幫助，比如專業(yè)的評(píng)估和財(cái)會(huì)人員，對(duì)企業(yè)的資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估并對(duì)財(cái)務(wù)賬目進(jìn)行梳理。比如尋找專業(yè)的律師，針對(duì)企業(yè)的拆遷進(jìn)行必要的風(fēng)險(xiǎn)提示及具體指導(dǎo)。防止在拆遷中出現(xiàn)人身財(cái)產(chǎn)損失，并防止拆遷方強(qiáng)制拆遷或者違法拆遷。

綜上所述，作為企業(yè)，應(yīng)該在拆遷開(kāi)始前做好準(zhǔn)備工作，對(duì)企業(yè)資產(chǎn)進(jìn)行預(yù)估，保留證據(jù)，并準(zhǔn)備好企業(yè)財(cái)產(chǎn)清單。小微企業(yè)拆遷補(bǔ)償項(xiàng)目主要包括拆遷資產(chǎn)補(bǔ)償、搬遷費(fèi)用補(bǔ)償、人員安置補(bǔ)償和政策性補(bǔ)償?shù)?。針?duì)拆遷過(guò)程中可能發(fā)生的糾紛，企業(yè)應(yīng)該通過(guò)專業(yè)人士協(xié)助處理。

企業(yè)拆遷補(bǔ)償費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)

提高企業(yè)拆遷補(bǔ)償?shù)膸c(diǎn)建議

企業(yè)拆遷詳細(xì)流程