我國城鎮(zhèn)化與城市化進(jìn)程不斷加快，城市改造也是大勢所趨，在城市改造中，需要拆遷，也涉及到企業(yè)的拆遷，在鎮(zhèn)江市的城市改造中，需要拆遷的房屋與土地，屬于企業(yè)的，也特別多，雖然給予了企業(yè)補償，但是鎮(zhèn)江市企業(yè)拆遷每畝價格補償標(biāo)準(zhǔn)是多少？為此，小編搜集到了鎮(zhèn)江市國有土地的補償方式的一些內(nèi)容。

一、鎮(zhèn)江市產(chǎn)權(quán)交換式補償

1、鎮(zhèn)江市房屋價值補償標(biāo)準(zhǔn)

這里的房屋補償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進(jìn)行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質(zhì)的評估機構(gòu)進(jìn)行評估確定。這里的市場價格，地級市政府部門都會依據(jù)每年住宅房屋市場價格規(guī)律，制定出相應(yīng)房屋市場價格表供當(dāng)?shù)乇徊疬w的居民進(jìn)行參考。

2、鎮(zhèn)江市搬遷費和臨時安置費(俗稱過渡費)

搬遷費和臨時安置費用，具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計算方式，詳見各地出具標(biāo)準(zhǔn)，在這里作者所列算的補償標(biāo)準(zhǔn)，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進(jìn)行的計算。如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房，則無需支付臨時安置費。

3、鎮(zhèn)江市停產(chǎn)停業(yè)損失的補償

該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進(jìn)行補償，因為屬個案，補償標(biāo)準(zhǔn)不能統(tǒng)一，一般是有征收當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定。

4、鎮(zhèn)江市拆遷補助和獎勵

補助包括困難補助和公攤補助。困難補助是針對貧困人員進(jìn)行的補助，依據(jù)當(dāng)?shù)卣鼍叩臉?biāo)準(zhǔn)確定;公攤補助針對所有被拆遷人的房屋公攤進(jìn)行的額外補助，也會出具公攤補助標(biāo)準(zhǔn)。

5、鎮(zhèn)江市房屋裝修補償及家電設(shè)備移機補償

房屋裝修補償也是先有當(dāng)事人協(xié)商，協(xié)商不成由評估機構(gòu)評估確定，家電設(shè)備移機也是參照上述方式實施。不過為統(tǒng)一、方便，各縣市會依照市場價格出具具體的補償標(biāo)準(zhǔn)，具體數(shù)額以發(fā)布時征收拆遷時出具的補償標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。

二、鎮(zhèn)江市拆遷貨幣補償方式

1、房屋價值補償

補償標(biāo)準(zhǔn)同產(chǎn)權(quán)交換一樣，不過增加了一項：即計算補償金時將公攤補助面積計算在內(nèi)一同作價。

2、臨時安置費和搬遷費

參照以上標(biāo)準(zhǔn)，僅支付12個月臨時安置費，搬遷費與產(chǎn)權(quán)交換式搬遷費標(biāo)準(zhǔn)相同。

3、其他補償項目

對貨幣補償?shù)谋徊疬w人，只要符合條件，也享受各種困難補助、拆遷獎勵、停產(chǎn)停業(yè)損失，及房屋專修、家電移機補償?shù)取?/p>

三、房屋拆遷重置價格

房屋類別價格（元/㎡）

主 要 條 件

框架：610鋼筋砼結(jié)構(gòu)、鋁合金門窗、內(nèi)外抹灰、鋼砼樓地面、水電衛(wèi)設(shè)施、室內(nèi)裝修齊全，每缺一項扣除10元/㎡；

局部框 ：架550底層框架或內(nèi)部框架結(jié)構(gòu)、鋁合金門窗、內(nèi)外抹灰、鋼砼樓地面、水電衛(wèi)設(shè)施、室內(nèi)裝修齊全，每缺一項扣除10元/㎡；

磚 混：460磚混結(jié)構(gòu)、鋁合金門窗、內(nèi)外抹灰、鋼砼樓地面、水電衛(wèi)設(shè)施、室內(nèi)裝修齊全，每缺一項扣除10元/㎡；

磚 木：310磚木結(jié)構(gòu)、鋼（木）門窗、內(nèi)外抹灰、木樓地面、水電衛(wèi)設(shè)施、室內(nèi)裝修齊全，每缺一項扣除10元/㎡；

木：220木結(jié)構(gòu)、鋼（木）門窗、木樓地面、水電設(shè)施、室內(nèi)裝修齊全，每缺一項扣除10元/㎡；

簡易結(jié)構(gòu)：70簡易磚、木（竹）結(jié)構(gòu)、木門窗、內(nèi)外抹灰、其他樓地面、水電設(shè)施，每缺一項扣除10元/㎡；

備注一：由于農(nóng)村一般無小區(qū)配套，因此上述房屋重置價格不包括小區(qū)配套設(shè)施費，若確實有則應(yīng)加上100元/㎡。

（上述標(biāo)準(zhǔn)僅供參考）

四、房屋具體價格按評估確定。

房屋成新率

（一）、有合法建房審批手續(xù)的或者被有關(guān)部門認(rèn)定為合法的房屋，折舊評估根據(jù)房屋使用年限給予折舊，年折舊率1.4%，最大折舊率為50%。2.1978年之前無合法建房手續(xù)的房屋重置價格按實際折舊計算，并給予地基安置；1979年之后無合法建房手續(xù)的房屋按實際折舊率（同1）給予補償，但不予地基安置。

（二）、構(gòu)筑物拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

1、地基一等已澆砼地梁35元/平方米，指宅基地二等已砌基礎(chǔ)和回填20元/平方米

2、水泥路地面砼完好30元/平方米，

3、水泥道坦一等地面砼完好15元/平方米，二等地面砼有裂縫破損達(dá)20%以下12元/平方米，三等8元/平方米

4、圍墻一等磚砌20元/平方米’二等塊石15元/平方米，三等亂石10元/平方米

5、門臺400元/個

6、電話移機200元/臺

7、有線電視遷移200元/臺

8、臨時棚一等瓦屋面50元/平方米，二等鐵皮屋面40元/平方米，三等油氈屋面30元/平方米

9、蔬菜、花圃大棚一等鋼制6元/平方米，二等竹制2元/平方米

10、豬欄50元/個

11、牛欄80元/個

12、廁所150元/個

13、墳?zāi)?00元/穴

14、糞坑一等條石結(jié)構(gòu)70元/立方米，二等塊石結(jié)構(gòu)60元/立方米，三等磚石結(jié)構(gòu)50元/立方米

15、水井一等大500元/個，二等中300元/個，三等小200元/個

16、樹木果竹補償標(biāo)準(zhǔn)具體看生長情況

（三）、房屋建筑面積小于100平方米的每戶一次性補助600元；

（四）、房屋建筑面積大于等于100平方米，小于200平方米的每戶一次性補助700元；

（五）、房屋建筑面積大于等于200平方米的每戶一次性補助800元。搬遷戶以土地、房屋權(quán)屬登記為準(zhǔn)。

（六）、被拆遷房屋臨時安置補助費標(biāo)準(zhǔn)為每平方米一次性補助25元。

（七）、拆遷非住宅用房造成停產(chǎn)、停業(yè)損失的，給予一次性補償，補償費計算公式為：3.5元/月X建筑面積X24個月。

（上述標(biāo)準(zhǔn)僅供參考）

在城市改造想比較順利，是一件特別困難的事，除了要處理好相關(guān)的注意事項，還要給當(dāng)?shù)仄髽I(yè)以及居民恰到好處的補償費，鎮(zhèn)江市企業(yè)拆遷每畝價格很難給出一個具體的價格標(biāo)準(zhǔn)，必須根據(jù)企業(yè)用地的性質(zhì)與情況等，才好企業(yè)拆遷補償中相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)給出一個合理的價格。

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