我們常常聽說房屋被拆遷，這一事件中，有人樂意，而有人不滿。究其原因，主要在于拆遷后的安置補償費能否合理、及時地交到被拆遷人的手中，在這個過程中，則會牽扯到安置補償費的計算問題。那么四川省被拆遷企業(yè)的臨時安置補償費怎么計算呢？接下來律霸的小編將為您解答。

一、拆遷企業(yè)的臨時安置補償費怎么計算？

拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：

(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

(2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。

由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

(一)房屋拆遷補償計算標準

(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。

(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。

(二)房屋拆遷安置費計算標準

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業(yè)造成的損失賠償費。

1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住則公式第二項補助費為0;

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0;

3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。

二、拆遷中企業(yè)的營業(yè)收入如何計算？ ?

拆遷中營業(yè)損失如何補償，國家沒有統(tǒng)一的規(guī)定，全國各地補償標準不統(tǒng)一，計算方式差別大，大致有以下五種計算方法： ?

1、以被拆遷房屋的總體價值的一定比例計算

如《巢湖市城市房屋拆遷搬遷補助費、臨時安置補助費、停產停業(yè)補償費標準》規(guī)定，拆遷非住宅房屋，在產權調換的條件下，按照非住宅房拆遷貨幣補償單價的4.5‰按月計算停產停業(yè)損失。而江蘇淮安則規(guī)定，因拆遷非住宅房屋造成停產、停業(yè)的，對營業(yè)用房，應以營業(yè)用房房屋貨幣補償總金額(指房屋的評估單價×合法建筑面積，下同)為基數，根據實際營業(yè)狀況給予不超過3%的補償;對非營業(yè)用房，以非營業(yè)用房房屋貨幣補償總金額為基數，給予不超過1%的補償。在鄭州火車站西廣場一期拆遷中，對非住宅房因拆遷造成停產、停業(yè)的，期房安置按照被拆遷房屋房地產市場評估價的8%支付，現房安置或貨幣補償的，按照被拆遷房屋房地產市場評估價的2%支付。

《南京市征地房屋拆遷補償安置辦法》對非住宅中的營業(yè)用房和非營業(yè)用房進行了區(qū)分?！赌暇┦姓鞯胤课莶疬w補償安置辦法》第四十六條規(guī)定，營業(yè)用房，是指服務對象接受服務，直接用于商業(yè)活動的房屋，包括金融、娛樂、餐飲、服務等類型的房屋。非營業(yè)用房，是指除營業(yè)用房以外的其他類型的房屋，包括工廠、站場碼頭、倉庫堆棧、辦公、學校、醫(yī)院、福利院、公共設施用房等。該《辦法》規(guī)定，拆遷非住宅房屋造成停業(yè)的，屬于營業(yè)用房的，拆遷實施單位應當給予不超過拆遷補償款8%的補償;屬于非營業(yè)用房的，應當給予不超過貨幣補償金額5%補償。

《?？?/a>市市政及公共服務設施建設項目拆遷補償安置辦法》規(guī)定，拆遷非住宅房屋，實行產權調換，造成停產停業(yè)的，拆遷人應當給予被拆遷人適當補償。營業(yè)鋪面按該鋪面評估價的1%/月給予補償，生產用房按該用房評估價的0.8%/月給予補償，其他非住宅用房按該用房評估價的0.6%/月給予補償。

2、按房屋面積計算

四川《關于城市房屋拆遷臨時安置補助費停產停業(yè)補助費和搬遷補助費標準有關事宜的通知》(天府發(fā)〔2006〕77號)規(guī)定，停產停業(yè)補助費以被拆遷商業(yè)用房的建筑面積為準按月計算。被拆遷房屋的使用性質按房屋所有權證記載的使用性質或拆遷人與被拆遷人雙方認同的性質為準。臨街商業(yè)用房均不分區(qū)段、不分結構按每月每平方米12.00元計算;取得營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、衛(wèi)生許可證、特種行業(yè)許可證，且證照地址與被拆遷房屋地址相符的旅館、茶樓并正常營業(yè)，繳納完全部稅費的不分區(qū)段，按每月每平方米5.00元計算。上海則規(guī)定因拆遷造成停產、停業(yè)的，補償標準按被拆除房屋建筑面積每平方米300～400元，由拆遷當事人協商確定。

北京規(guī)定因拆遷非住宅房屋造成停產、停業(yè)經濟損失的，對您會根據被拆遷房屋的區(qū)位、使用性質，按照每平方米建筑面積500元至1500元給予一次性停產停業(yè)綜合補助費。

3、根據經營收入、利潤等指標確定。

《海南省實施細則》第十二條規(guī)定，生產企業(yè)拆遷造成停產停業(yè)的損失，以拆遷公告發(fā)布前一年的月平均利潤額按月予以補償。補償期限最長不得超過18個月。利潤的計算以稅務部門核準的納稅申報為準。商業(yè)用房拆遷根據以稅收為準的營業(yè)額給予補償;補償最高限額每月不超過停業(yè)前3個月平均月營業(yè)額的8%。

《東莞市城市房屋拆遷搬遷補助費, 臨時安置補助費標準和因拆遷非住宅房屋造成停產停業(yè)的補償標準》規(guī)定，拆遷非住宅房屋造成停產停業(yè)的補償標準因拆遷非住宅房屋造成停產停業(yè)從而引起經濟損失的,可由拆遷人按照房屋拆遷公告發(fā)布前6個月,由稅務部門核發(fā)的稅后平均利潤(每月)80%的標準給予補償，補償期限為半年。

而《深圳市公共基礎設施建設項目房屋拆遷管理辦法》規(guī)定，拆遷合法經營性房屋引起停產、停業(yè)的，能依據完稅證明提供利潤標準的，給予3個月稅后利潤補償;不能提供利潤標準的，按上年度同行業(yè)月平均稅后利潤額計算或者按同類房屋市場租金，給予3個月的補償。

4、按照營業(yè)年限計算

內蒙古阿左旗規(guī)定，拆遷非住宅房屋造成停產、停業(yè)補償費的金額按照拆遷公告發(fā)布之前6個月已納稅稅基的20%的比例予以確定。合法經營期限在1年以內(不含1年)的，按稅務部門核定的每月已納稅稅基的20%的6倍補償;合法經營在3年(含3年)以內1年以上的，按稅務部門核定的平均每月已納稅稅基的20%的12倍補償;合法經營期在3年以上的，按稅務部門核定的平均每月已納稅稅基的20%的24倍補償。另外，對拆遷范圍內產權性質為住宅，但已依法取得營業(yè)執(zhí)照變?yōu)榻洜I性用房，因拆遷造成停業(yè)的，根據經營情況，經營年限及納稅情況參照上述標準執(zhí)行。

5、由評估機構進行評估。

《惠州市惠城區(qū)城市房屋拆遷搬遷補助臨時安置補助和非住宅房屋停產停業(yè)補償規(guī)定》規(guī)定，拆遷非住宅房屋(包括依法將原住宅房屋改為經營性的房屋)造成停產、停業(yè)損失的補償，由拆遷當事人協商解決;協商不成的，可委托有資質的中介機構進行評估，并按評估結果進行補償。

6、據實補償，協商確定

如《新疆維吾爾自治區(qū)實施〈城市房屋拆遷管理條例〉細則》規(guī)定，拆遷非住宅房屋實行產權調換的，拆遷人對被拆遷人在產權調換期間因停產停業(yè)造成的直接經濟損失給予補償。直接經濟損失由被拆遷人提出并提供相關證據材料與拆遷人協商確定，補償期限為停產停業(yè)的時間。

通常房屋被拆遷后，不僅有補償費，也有安置費，這二者是不同的。而企業(yè)被拆遷后，不僅涉及前兩者，還要考慮其營業(yè)收入。在停業(yè)期間的損失如何補償，更需要專業(yè)的評估機構進行計算。因此，我們有必要對相關知識進行簡單了解。關于“四川省被拆遷企業(yè)的臨時安置補償費怎么計算”的問題，小編已經為您整理如上，希望對您有所幫助。