中小型企業(yè)和普通的個體商戶以及居民不同，在拆遷的時候涉及到的拆遷補(bǔ)償款的款項要高于后者，因?yàn)橹行⌒推髽I(yè)還涉及到員工的安置，因?yàn)槠髽I(yè)位置的變動造成的業(yè)務(wù)上面的損失等等方面，這就要仔細(xì)的了解當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)中小型企業(yè)拆遷賠償的政策。上海中小型企業(yè)拆遷賠償明細(xì)如下所述。

一、上海中小型企業(yè)拆遷賠償明細(xì)

企業(yè)的經(jīng)營場地一般是通過租賃得來。租賃的土地分為租賃國有土地和租賃集體土地兩種。企業(yè)拆遷必然會導(dǎo)致這種租賃關(guān)系的終止，那么企業(yè)在租賃合同中的期待利益如何保障?根據(jù)《條例》規(guī)定，拆遷補(bǔ)償對象是國有土地上的建筑物及附屬物，對空地或凈地的補(bǔ)償，拆遷法規(guī)并沒有做出統(tǒng)一的規(guī)定。對集體土地上的建筑物拆遷也沒用規(guī)定。

也有直接通過招拍掛或劃撥的方式取得國有土地使用權(quán)的。但土地管理法中關(guān)于國有土地使用權(quán)收回方面，僅規(guī)定給予適當(dāng)補(bǔ)償，但沒有詳細(xì)的規(guī)定。

全國各地方的拆遷土地補(bǔ)償，往往與房屋、建筑物補(bǔ)償計算在一起，不明晰、不透明的情況大量存在，使得權(quán)利人的權(quán)益無法獲得相應(yīng)的合理補(bǔ)償。同時，這也是我們立法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)在制訂法律、法規(guī)和政策性文件的時候，應(yīng)當(dāng)加以保護(hù)的地方，希望有關(guān)部門能夠引起重視。

對于房屋、建筑物的補(bǔ)償，應(yīng)當(dāng)以相關(guān)房產(chǎn)證明登記的建筑面積為計算標(biāo)準(zhǔn)。因?yàn)闅v史原因無法辦理房產(chǎn)證明和土地證明的，可經(jīng)實(shí)際丈量確定。房屋、建筑物的價值一般應(yīng)由拆遷人、被拆遷人共同委托評估公司，評估公司根據(jù)相關(guān)評估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，確定房屋、建筑物的實(shí)際價值。

二、關(guān)于非承租企業(yè)的拆遷補(bǔ)償問題

關(guān)于非承租企業(yè)的拆遷補(bǔ)償問題除上述應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償?shù)馁M(fèi)用之外，至少還應(yīng)當(dāng)包括以下兩個方面的補(bǔ)償：

廠房及其他不動產(chǎn)的征收補(bǔ)償。該部分補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一般由省、市政府制定，或者按照重置成新價，由雙方共同指定的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。

土地使用權(quán)收回的補(bǔ)償費(fèi)用。根據(jù)《土地管理法》第五十八條的相關(guān)規(guī)定，滿足特定條件，收回土地使用權(quán)的應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。但在辦案實(shí)踐中，所謂的“適當(dāng)”很難界定，各地相差懸殊，需要律師在辦案過程中，根據(jù)具體案件的不同情況，制定解決方案。

上海中小型企業(yè)拆遷賠償明細(xì)以及賠償中需要注意的問題如上所述。企業(yè)在進(jìn)行拆遷的時候不僅僅是會獲得房屋拆遷的有關(guān)補(bǔ)貼，政府還會針對企業(yè)拆遷后的營業(yè)損失以及拆遷費(fèi)用進(jìn)行一定的補(bǔ)貼。因此在拆遷的時候需要注意的是拆遷的補(bǔ)償款的明細(xì)是否正確，是否存在少發(fā)的情況。