說到無證廠房，可能很多人第一反應(yīng)覺得這是違章建筑，因此在拆遷時該土地上的無證廠房不能夠得到補償。其實無證廠房還真不一定就是違章建筑，它可能是我國發(fā)展過程中由于政府工作疏忽所造成的。那么，在不同情況下，無證土地廠房拆遷怎么賠呢?

一、無證土地廠房拆遷應(yīng)該怎么樣去補償

如果你的廠房確實際是82年的，那么拆遷的單位按違章建筑進行補償是不合適的。因為違章的建筑的認定是依據(jù)規(guī)劃的條例或規(guī)劃法，而我國第1部規(guī)劃的條例是84年的，規(guī)劃法是90年，也就是說你的房屋的建設(shè)在規(guī)劃條例頒布之前，不違法。

因此，不能按違章的建筑處理(違章的建筑認定的法定的部門是規(guī)劃管理部門，你可以要求拆遷的單位提供規(guī)劃的管理部門的認定文書，然后就認定文書(如認定為違章建筑)提起行政訴訟)拆遷單位應(yīng)視同正規(guī)房屋進行補償安置。

二、有證廠房拆遷補償標準

在法律實踐中，企業(yè)拆遷補償主要分為三部分：一是拆遷資產(chǎn)補償，包括無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機器設(shè)備而生的補償;二是拆遷費用補償，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設(shè)備調(diào)試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用;三是基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。

三、如果無證土地廠房是違章建筑，拆遷時怎么賠

即使屬于違章建筑，也應(yīng)根據(jù)行政法中的“比例原則”即《行政處罰法》中的“過罰相當”原則給予合理補償。至于如何補償，可以考慮建造的時間、當時的立法狀況、當時執(zhí)法機關(guān)是否存在不作為等因素綜合制定無證房屋的征收補償方案。房屋建造時嚴重違反城鄉(xiāng)規(guī)劃及土地管理法或明知已經(jīng)發(fā)布征收公告或者即將被征收而惡意搶建的房屋可以不予補償。

“勞動是財富之父，土地是財富之母”，土地使用權(quán)是一項獨立的財產(chǎn)權(quán)，根據(jù)《物權(quán)法》第一百二十一條規(guī)定，因不動產(chǎn)或者動產(chǎn)被征收、征用致使用益物權(quán)消滅或者影響用益物權(quán)使用的，用益物權(quán)人有權(quán)獲得相應(yīng)補償。進而可知，無論被征收人的房屋是否屬于違建，對被征收人的土地使用權(quán)都應(yīng)給予公平、合理的補償。

無證土地廠房拆遷怎么賠要分情況區(qū)別對待。如果能夠證明土地上的無證廠房確實不是違章建筑，那么可以要求按照正常廠房的補償標準來進行補償。如果是違章建筑，除非是惡意建造或嚴重違反規(guī)定的違章建筑，否則還是應(yīng)當?shù)玫揭欢ǖ难a償。

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