承租人如何才能行使購(gòu)買(mǎi)權(quán)

承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)是指在發(fā)生特定的導(dǎo)致租賃房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的情形時(shí)，當(dāng)時(shí)的承租人有在同等的條件下優(yōu)先于第三人購(gòu)買(mǎi)租賃房屋的權(quán)利。法律設(shè)置優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)旨在保護(hù)承租人的利益，其本質(zhì)上屬于一種可以對(duì)抗物權(quán)變動(dòng)的債權(quán)。因此，承租人行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)不限于出租人“出賣(mài)”租賃房屋。主要體現(xiàn)在三個(gè)方面。

首先，承租人與出租人之間必須有合法有效的租賃合同，否則承租人將無(wú)法依法享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。但是，若出租人將房屋出售給配偶、父母、子女等親屬的話，承租人也無(wú)法主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

其次，承租人必須在一定的期限內(nèi)行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。若出租人在出售之前已經(jīng)通知了承租人，那么承租人必須在接到通知的15天之內(nèi)行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。若出租人決定拍賣(mài)房產(chǎn)并已經(jīng)通知了承租人，承租人需在接到通知的5天內(nèi)行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

第三，承租人只能在同等條件下行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。所謂的“同等條件”就是指，承租人購(gòu)房的條件與第三人購(gòu)房的條件是相同的，不論是在房?jī)r(jià)、支付方式還是其他方面，承租人都不會(huì)以優(yōu)于第三人的購(gòu)買(mǎi)條件買(mǎi)下房屋。

相關(guān)知識(shí)：承租人不享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的情形

出租人在向特殊主體轉(zhuǎn)讓租賃房屋時(shí)承租人不享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。根據(jù)《城鎮(zhèn)房屋租賃合同司法解釋》第24條的規(guī)定，下列情形承租人無(wú)權(quán)主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)：

(1)房屋共有人行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的，根據(jù)《民通意見(jiàn)》第133條的規(guī)定，按份共有人與承租人分別主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的，按份共有人優(yōu)先。屬于一個(gè)整體的房屋原共有人與承租人分別主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的，原共有人優(yōu)先。

(2)出租人將房屋出賣(mài)給近親屬，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的。

以上就是關(guān)于購(gòu)買(mǎi)權(quán)的內(nèi)容介紹，對(duì)于承租人來(lái)說(shuō)是比較重要的一種法律規(guī)定的權(quán)利。但是在形使的時(shí)候需要清楚這方面的法律規(guī)定，合法形使權(quán)利才能得到法律的保護(hù)，這也是實(shí)際中大家需要多了解的內(nèi)容。如果您有其他問(wèn)題，歡迎咨詢律霸網(wǎng)專(zhuān)業(yè)律師。