一、哪些房子不能出租

1、未經(jīng)綜合驗收的新建房屋，不能出租。

有的開發(fā)商或房屋所有人急功近利，甚至將未經(jīng)過綜合驗收部門驗收的房屋出租給承租者，這樣做一是違反國家有關(guān)規(guī)定，二是對承租方的安全造成威脅。

2、沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋，不能出租。

產(chǎn)權(quán)證是房屋的權(quán)屬證件，沒有產(chǎn)權(quán)證就無法證明房屋的權(quán)屬關(guān)系，從而就沒有租賃的法律基礎(chǔ)。產(chǎn)權(quán)證是建立租賃關(guān)系的第一個要件。

3、沒有房屋租賃證件的房屋，不能出租。

雖然產(chǎn)權(quán)證是建立租賃關(guān)系的第一個要件，但它不是唯一的要件。要使租賃關(guān)系合理合法，出租人要持房產(chǎn)所有權(quán)證及其他有關(guān)證件到房地產(chǎn)管理部門辦理房屋租賃證件，只有獲得了租賃證，出租行為才合法，出租手續(xù)才完備。

4、未經(jīng)原出租人的書面同意，承租人不能擅自將所租房屋再轉(zhuǎn)租出去。

如果未獲得原出租人的同意，承租人私下將房屋轉(zhuǎn)租出去，會引起法律糾紛，原承租人會因侵權(quán)而被原出租方起訴，并被罰款。

5、屬于違章建筑的房屋，不能出租。

有的單位或個人未得到規(guī)劃部門的批準(zhǔn)，私自建起房屋并出租，對于這類房屋，不但規(guī)劃部門要對其罰款，強令其限期拆除，而且房管部門也會因其無產(chǎn)權(quán)證和租賃證而進(jìn)行處罰。

6、產(chǎn)權(quán)屬于共有的房屋但共有人未一致同意出租的情況下，不能出租。

即使是大多數(shù)共有人同意也不能出租，因為這樣就會對不同意的共有人造成侵權(quán)。

7、已經(jīng)抵押的房屋在未得到抵押權(quán)人的同意之前，不能出租。

已經(jīng)進(jìn)行抵押的房屋的所有權(quán)人在行使權(quán)利時，在法律上已經(jīng)受到限制。抵押人在出租已經(jīng)設(shè)置抵押的房屋之前必須征得抵押權(quán)人的同意，這是一個法定程序，否則出租行為無效。

二、不能出租的房子出租了該怎么辦

首先，租賃合同無效。

租用了這樣的房子，就有可能因違反了法律法規(guī)的強制性規(guī)定而導(dǎo)致租賃合同無效，承租人也因此無法追究出租人的違約責(zé)任。

其次，可以要求出租人賠償損失。

承租人可以要求出租人退還房租，如果出租人有過錯的話，還可要求出租人賠償損失。如果承租人是因為受到出租人的欺詐而租用了法律禁止出租的房屋，承租人還可以撤銷合同，要求對方賠償損失。如果房屋不符合安全標(biāo)準(zhǔn)，危及承租人安全健康，承租人即使在租賃的時候知道這種情況，也可以隨時解除合同。

根據(jù)上文的內(nèi)容，我們可以了解到在上面介紹的七種情況下的房子是不能出租的，倘若將不能出租的房子出租了，那么相關(guān)的租賃合同是不具有法律效力的，同時承租人可以要求賠償損失。如果您還遇到什么較為復(fù)雜的法律問題，我們律霸網(wǎng)會為您提供法律咨詢服務(wù)，歡迎來咨詢。