最近幾年，國家加大了對鐵路的建設(shè)，在建設(shè)過程中，難免會征用到土地，對于上面的房屋廠房都要進行拆除處理。對廠房的補貼如果不到位的很容易引發(fā)糾紛，這時關(guān)于廠房的價值通常需要一個第三方評估機構(gòu)來完成。那么建鐵路拆遷廠房評估機構(gòu)誰決定？我們通過小編的這篇文章一起做個了解吧。

一、廠房拆遷評估一般需要提供哪些材料？

1、廠房拆遷評估最重要的是建筑面積。結(jié)構(gòu)、層高這些數(shù)據(jù)應(yīng)當(dāng)由專業(yè)測繪公司提供。

2、廠房朝向、成新系數(shù)：這是需要評估機構(gòu)自己調(diào)查的，還有就是當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)行情，配套情況等所有影響房地產(chǎn)價格的重要因素都要調(diào)查；

3、除些之外評估機構(gòu)還得將室內(nèi)的裝修量出來，單獨評估；

4、權(quán)屬資料：廠房所有權(quán)證、產(chǎn)權(quán)檔案資料；

5、地理位置：交通、公共配套設(shè)施、衛(wèi)生、醫(yī)療、教育等；

6、房屋狀況：廠房的建成時間、樓層、格局、結(jié)構(gòu)、朝向，裝修狀況；

7、其他：關(guān)注有無共有人、有無土地證等。

二、廠房拆遷評估有哪些注意事項

1、評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)由被拆遷人指定。這一點往往是最容易被忽視的，從實踐經(jīng)驗來看，自行選定的評估機構(gòu)同政府私自選點的機構(gòu)評估結(jié)果最多的相差一倍還多。

2、停產(chǎn)停業(yè)損失補償。路永強律師在實際辦案過程中發(fā)現(xiàn)，很多評估機構(gòu)是沒有對停產(chǎn)停業(yè)損失進行評估的，這一項在整個企業(yè)拆遷補償結(jié)果中占有相當(dāng)大的比重，一般按照經(jīng)營效益、營業(yè)額、利潤額等條件確定。

3、評估漏項。由于被拆遷的企業(yè)主不具有相關(guān)知識，在評估報告中漏項是最常見的問題之一。比如上面拆遷階段中的ABCD四項。

4、什么時候評估。有些地方政府在拆遷過程中，總是想先跟企業(yè)施壓，絕口不提評估事宜，也不出具征收決定和征收補償安置方案決定，這也是需要密切注意的違法行為。

5、總之每個企業(yè)拆遷評估過程中都存在諸多問題，但又各不相同。想徹底解決問題就要從案情角度出發(fā)，認真分析影響企業(yè)評估的各個癥結(jié)所在，才能更大限度的提高補償、爭取補償。

綜上所述，在拆遷過程中，對廠房實行評估是為了更準確的確定廠房實際價值，使各方對補貼款都比較滿意。關(guān)于建鐵路拆遷廠房評估機構(gòu)誰決定，目前沒有統(tǒng)一標準，一般是由政府部門選定一家評估機構(gòu)進行。可以說廠房評估是廠房拆遷工作中重要一環(huán)，各方需要認真對待。

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