個(gè)人房屋出租協(xié)議的法律效力是怎樣的

新的《民法典》于2021年1月1日生效，《民法總則》有效時(shí)期為2020年12年31日止，屆時(shí)與《民法典》相沖突的條款失效，由新頒布的司法解釋替換。

《民法典》生效前的規(guī)定：《民法總則》第五十五條：民事法律行為應(yīng)當(dāng)具備下列條件：(1)、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；(2)、意思表示真實(shí)；(3)、不違反法律或者社會(huì)公共利益。

(一)、租房合同只要是你們雙方的真實(shí)意思表示、訂立合同的雙方都有相應(yīng)的民事行為能力、不違反法律或者社會(huì)公共利益的，就合法有效。

(二)、個(gè)人房屋出租協(xié)議不需要公證：合同從雙方簽字時(shí)起就合法生效。當(dāng)然，如果雙方愿意公證的話也可以，公證只是使合同的證據(jù)效力更強(qiáng)一些。

(三)、雖然個(gè)人房屋出租協(xié)議不需要公證，但現(xiàn)在各地政府一般規(guī)定個(gè)人房屋出租協(xié)議需要到房管部門備案，注意：備案只是為方便管理?，但不影響合同的生效。

相關(guān)法律規(guī)定：

(一)、《民法通則》第五十五條：民事法律行為應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

(1)、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；

(2)、意思表示真實(shí)；

(3)、不違反法律或者社會(huì)公共利益。

(二)、第五十八條：下列民事行為無(wú)效：

(1)、無(wú)民事行為能力人實(shí)施的；

(2)、限制民事行為能力人依法不能獨(dú)立實(shí)施的；

(3)、一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下所為的；

(4)、違反法律或者社會(huì)公共利益的；

(5)、經(jīng)濟(jì)合同違反國(guó)家指令性計(jì)劃的(此條已經(jīng)失效)

(6)、以合法形式掩蓋非法目的的。無(wú)效的民事行為，從行為開(kāi)始起就沒(méi)有法律約束力

(三)、《合同法》第五十二條：有下列情形之一的，合同無(wú)效：

(1)、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益；

(2)、惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益；

(3)、以合法形式掩蓋非法目的；

(4)、損害社會(huì)公共利益；

(5)、違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

注：(1)、如果是公民個(gè)人之間簽定房屋租賃合同：雙方簽字即可、不用蓋章：雙方簽字后合同即生效。只有在公司法人之間簽定合同時(shí)才要求加蓋法人章合同才會(huì)生效。

(2)、二房東轉(zhuǎn)租：必須經(jīng)過(guò)大房東的同意，未過(guò)同意的，轉(zhuǎn)租無(wú)效：大房東可以解除租賃合同、收回二房東的房，并且租房人的損失應(yīng)由二房東承擔(dān)。如果事先沒(méi)有大房東的同意、但在轉(zhuǎn)租后得到了大房東的同意的：轉(zhuǎn)租合同仍然有效，只是轉(zhuǎn)租人只對(duì)二房東依據(jù)轉(zhuǎn)租合同承擔(dān)交房租的義務(wù)、二房東依據(jù)他與大房東的租賃合同向大房東承擔(dān)義務(wù)。

通過(guò)律霸網(wǎng)小編介紹了房屋出租協(xié)議的法律效力，相信你對(duì)這方面有了新的了解和新的認(rèn)識(shí)。個(gè)人租房合同書需要經(jīng)過(guò)謹(jǐn)慎的思考和依據(jù)相關(guān)的法律依據(jù)來(lái)擬定，當(dāng)雙方簽訂之后便有了法律效力，所以了解個(gè)人房屋出租協(xié)議的擬定依據(jù)和法律效力很有必要。如果你還有相關(guān)問(wèn)題歡迎咨詢律霸網(wǎng)在線律師。