企業(yè)動遷是現代拆遷活動的一種分支，它不同于單純的自然人拆遷戶，企業(yè)動遷是它的辦公樓動遷，但可能賠償費用遠高于企業(yè)更換辦公場所的費用，在這種情況下多出來的部分是需要繳納所得稅的，而自然人則不需要這樣。本文將為您介紹一下企業(yè)動遷政策規(guī)定中關于企業(yè)補償費用的方案。

一、補償方面

企業(yè)動遷補償費用分四種，一是拆遷資產的補償費用。二是停產停業(yè)損失。三是拆遷補償費用。四是基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用。

二、具體補償措施

(一)拆遷資產補償費用

企業(yè)的經營場地一般是通過租賃得來。租賃的土地分為租賃國有土地和租賃集體土地兩種。企業(yè)拆遷必然會導致這種租賃關系的終止，那么企業(yè)在租賃合同中的期待利益如何保障?根據《條例》規(guī)定，拆遷補償對象是國有土地上的建筑物及附屬物，對空地或凈地的補償，拆遷法規(guī)并沒有做出統(tǒng)一的規(guī)定。對集體土地上的建筑物拆遷也沒用規(guī)定。

(二)停產停業(yè)損失

該部分是法律實踐中出現爭執(zhí)較大的部分，我認為停產停業(yè)費用不僅應當包括原材料、半成品等物品的實際損失，還應當包括按照往年同一時期的實際銷售額或利潤額確定補償數額。這部分費用，往往是直接影響企業(yè)賠償總額的部分，因此，也是律師維權的重中之重。

(三)拆遷補償費用

1、設備搬遷安裝費

對于可搬遷的設備，應當本著繼續(xù)利用的原則，進行異地搬遷安裝，繼承投入使用。據此產生的設備搬遷和安裝費用是拆遷引起的必然損失，拆遷人應當予以補償。

2、解聘員工的安置補償費用。

因拆遷而解聘員工的安置補償費用，在法律法規(guī)政策性文件中并沒有詳細性規(guī)定，屬于拆遷當事人相互協(xié)商爭取的項目。拆遷如果導致員工解聘，那么，應當根據具體與員工簽訂的勞動合同，結合勞動法有關規(guī)定給予補償。

(四)基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用

在拆遷的過程中，拆遷人為了加快拆遷進度，拆遷人往往會采取速遷獎勵的辦法鼓勵被拆遷人、承租人盡早簽訂拆遷安置補償協(xié)議，搬出拆遷范圍。獎勵費用金額的大小，由拆遷人根據拆遷實際確定，也可由拆遷人、被拆遷人、實際承租人之間協(xié)商確定。應當注意的是，如果被拆遷廠房的所有人和使用人發(fā)生分離時，獎勵費用應當支付給實際使用被拆遷廠房的承租人，這已經由政策性文件進行規(guī)定，也是合情合理的做法。

上文已經將企業(yè)動遷政策規(guī)定中關于補償的方案介紹的十分清楚了，首先我們需要明確的是這部分補償是基于各地行政立法取得合法效力的，其次企業(yè)這種特殊的主體獲得的補償扣除轉移辦公場所等費用以外的余款是需要繳納稅費的，再次企業(yè)應該積極按照地方政府推出的拆遷管理辦法進行動遷，抱著拖延等想法最終會迎來強制拆遷的惡果，最后私法領域法無禁止即可為，企業(yè)可以使用合法手段為自己謀取最大化利益。