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寧波
物業(yè)管理用房可否擅自出租
一、物業(yè)管理用房可否擅自出租
物業(yè)管理用房是給物業(yè)管理單位用于本服務區(qū)域內(nèi)的辦公或保潔保安電工住宿使用的，不可以擅自出租，就是真的有剩余要出租，這租金也屬于全體業(yè)主的，而不是物業(yè)公司的。
二、法律法規(guī)
《物業(yè)管理條例》第三十七條規(guī)定：“物業(yè)管理用房的所有權依法屬于業(yè)主。未經(jīng)業(yè)主大會同意，物業(yè)管理企業(yè)不得改變物業(yè)管理用房的用途。”
根據(jù)這條規(guī)定，物業(yè)公司未經(jīng)業(yè)主大會同意，不能改變物業(yè)管理用房的用途，更不能將物業(yè)管理用房出租給他人牟取利益。因為物業(yè)管理用房的所有權是全體業(yè)主的，物業(yè)公司只能使用而不能處置。如果要出租的話，也要經(jīng)業(yè)主大會表決通過才行，并且出租的收益應歸全體業(yè)主，物業(yè)公司不能占用。
根據(jù)《物業(yè)管理條例》第65條規(guī)定：“違反本條例的規(guī)定，未經(jīng)業(yè)主大會同意，物業(yè)管理企業(yè)擅自改變物業(yè)管理用房的用途的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責令限期改正，給予警告，并處1萬元以上10萬元以下的罰款;有收益的，所得收益用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修、養(yǎng)護，剩余部分按照業(yè)主大會的決定使用?！彼?，物業(yè)公司的說法是不對的，你該代表業(yè)主向房地產(chǎn)管理部門投訴，制止物業(yè)公司這種侵犯業(yè)主權益的行為。
小區(qū)居民如果發(fā)現(xiàn)物業(yè)管理用房被物業(yè)公司出租了，可以根據(jù)實際的情況來報告給業(yè)主大會，由全體的業(yè)主協(xié)商到底如何處理。如果你或你朋友遇到物業(yè)管理用房擅自出租的情況該怎么樣處理它才能夠保護業(yè)主權益，可以在線咨詢律霸網(wǎng)律師。
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