政府對個人的土地進行征收，會對土地的使用者進行一系列的補償。全國各地因為經(jīng)濟發(fā)展水平的不同，每個地區(qū)都有自己的拆遷補償標準。在重慶大渡口地區(qū)的企業(yè)會對重慶大渡口企業(yè)拆遷補償標準比較感興趣，律霸小編將為您提供重慶市大渡口區(qū)征地補償安置實施辦法。

重慶市大渡口區(qū)征地補償安置實施辦法

第一章 總 則

第一條 為維護被征地單位和個人的合法權益，切實做好征地補償安置工作，保障征地工作順利進行，根據(jù)《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》(國發(fā)〔2004〕28號)、《國務院關于加強土地調控有關問題的通知》(國發(fā)〔2006〕31號)、《重慶市土地管理辦法》(重慶市人民政府令第53號)、《重慶市征地補償安置辦法》(重慶市人民政府令第55號)、《重慶市人民政府關于調整征地補償安置政策有關事項的通知》(渝府發(fā)〔2008〕45號)等文件精神，結合我區(qū)實際，制定本實施辦法。

第二條 本行政管轄區(qū)域征收集體所有土地的補償、人員安置和住房安置，按本實施辦法執(zhí)行。

第三條 區(qū)人民政府負責對征地補償、安置工作的領導，區(qū)級有關部門按照各自職責，做好征地補償安置和被征地農(nóng)轉非人員的社會保障工作。

土地行政主管部門負責征地補償安置政策的宣傳解釋。

征地部門負責組織實施征地補償安置工作。

勞動保障部門負責被征地農(nóng)轉非人員的就業(yè)培訓，建立健全就業(yè)服務以及社會保障體系。

民政部門負責做好符合條件的被征地農(nóng)轉非人員家庭最低生活保障工作。

公安部門負責提供被征地農(nóng)村居民的戶籍資料，做好戶籍審核、審批、統(tǒng)計工作，并按規(guī)定辦理農(nóng)轉非戶籍登記。

農(nóng)業(yè)部門負責被征地集體經(jīng)濟組織財產(chǎn)分配、使用、管理的指導和監(jiān)督，以及土地承包經(jīng)營權調整工作。

財政部門負責征地資金的監(jiān)督管理和基本養(yǎng)老保險補貼經(jīng)費的劃轉、撥付工作。

審計、監(jiān)察部門負責征地補償安置政策實施和征地資金征收使用的監(jiān)督檢查工作。

規(guī)劃、建設部門負責被征地農(nóng)轉非人員統(tǒng)建安置住房、定向銷售住房的選址、施工、質量等管理工作。

信訪部門負責指導協(xié)調有關部門做好征地補償安置的穩(wěn)定工作。

第二章 補 償

第四條 土地補償費按被征收土地面積計算，補償標準為每畝16000元。

土地補償費為被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所獲得的補償，被征地土地補償費總額的80%首先統(tǒng)籌用于被征地農(nóng)轉非人員參加城鎮(zhèn)企業(yè)職工基本養(yǎng)老保險，由土地行政管理部門代為劃撥到勞動保障部門;其余20%支付給被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，用于發(fā)展集體經(jīng)濟和安排集體經(jīng)濟組織成員的生產(chǎn)、生活。

第五條 青苗、構(附)著物補償

(一)青苗補償費由實施征地部門支付給被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織按規(guī)定支付給青苗所有者。補償標準按附表2執(zhí)行。

(二)構著物補償標準采取據(jù)實清理方式補償。補償標準按附表4執(zhí)行。

(三)附著物補償綜合定額標準為4315元/畝，由實施征地部門將附著物補償費支付給被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織按規(guī)定補償?shù)綉?。未?jīng)批準占用耕地成片栽種的一般樹木，按糧食類青苗補償標準計算補償費。

(四)珍稀名貴樹木按照國家有關規(guī)定執(zhí)行。

第六條 房屋補償

(一)地上建筑物補償以集體土地使用權證和農(nóng)村房屋所有權證登記的合法面積為準計算。補償標準按附表1執(zhí)行。

(二)村民經(jīng)土地行政管理部門批準修建的住宅房屋改作其它用途的，其房屋補償標準仍按農(nóng)房補償標準執(zhí)行。

(三)征地拆遷范圍內屬于住房安置的，其房屋拆遷按照本條第一項規(guī)定的房屋補償標準補償。不屬于住房安置對象的，其拆遷房屋可按本實施辦法第七條規(guī)定的房屋標準上浮50%予以補償。

(四)對征地中已實施補償?shù)霓r(nóng)房，其集體土地使用權證和農(nóng)村房屋所有權證依法予以注銷。

第七條 下列地上青苗、建(構)筑物等不予補償：

(一)不具有土地使用權證和農(nóng)村房屋所有權證的房屋和其他建(構)筑物;

(二)征地批文下達之日后栽插的花草、林木、青苗及搭建的建(構)筑物;

(三)超過批準使用期限或雖未確定使用期限但已使用2年以上的臨時用地上的建(構)筑物;

(四)非法占用集體土地修建的建(構)筑物;

(五)天然野生雜叢。

第八條 集體土地企業(yè)補償

(一)征地拆遷具有土地使用權證和其他合法批準手續(xù)的企業(yè)建(構)筑物，按重置價格進行補償后，原建(構)筑物由實施征地部門負責處置。重置價格應當采取下列兩種方式之一進行補償。

1.按征地部門確定的重置價格進行補償：對征地拆遷具有土地使用權屬證書和其他合法批準手續(xù)的企業(yè)建(構)筑物，按附表5所確定的標準給予重置價格補償。

2.評估方式：委托有資質的中介機構對企業(yè)的建(構)筑物進行評估，以評估結果作為補償依據(jù)，給予重置價格補償。

(二)設備搬遷損失費

委托有資質的中介機構對企業(yè)的搬遷設備折舊后凈值進行評估，按評估價值的20%給予被拆遷企業(yè)搬遷損失費(含設備搬遷損耗、停工損失及搬遷費)。

(三)水、電設施按實際安裝費用補償。有線廣播線路、閉路電視線路、天然氣設施按實際安裝費用補償。電話移裝按電信部門規(guī)定的移機費標準補償。被拆除房屋的裝飾物，由所有人自行拆除，不予補償。

第三章 人員安置

第九條 被征地單位的下列人員按有關規(guī)定農(nóng)轉非并予以安置：

(一)農(nóng)業(yè)人員;

(二)在校大中專學生;

(三)現(xiàn)役義務兵;

(四)勞改勞教人員。

第十條 被征地單位的下列人員不予安置：

(一)無法定婚姻關系或撫養(yǎng)(贍養(yǎng))關系遷入且無承包地的農(nóng)轉非人員;

(二)農(nóng)村中輪換回鄉(xiāng)落戶的離退休人員;

(三)征地公告之日后出生或申請遷入的人員。

第十一條 征地農(nóng)轉非人數(shù)計算方法

集體經(jīng)濟組織土地被全部征收的，該集體經(jīng)濟組織的成員全部予以農(nóng)轉非。

集體經(jīng)濟組織土地被部分征收的，農(nóng)轉非人數(shù)按以下方式進行計算：

(一)按被征收耕地面積(果園、牧草地面積按耕地面積計算，下同)與0.5倍非耕地面積之和除以被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的人均耕地面積計算確定農(nóng)轉非人數(shù)。

(二)人均耕地面積為集體土地所有權證記載的耕地面積(不含已被征收的耕地面積)除以農(nóng)村集體經(jīng)濟組織總人口數(shù)。

(三)被征地農(nóng)戶的承包耕地被征收后，其剩余的耕地面積以戶為單位計算人平不足0.5畝的，除按照上述規(guī)定計算農(nóng)轉非人數(shù)外，被征地農(nóng)戶可以戶為單位另行申請增加農(nóng)轉非人數(shù)，直至該戶剩余耕地面積達到人平0.5畝及以上為止。

(四)征地范圍內因住房被征收并拆除的，被拆除戶可申請以戶為單位全部農(nóng)轉非。

第十二條 安置補助費按被征地農(nóng)轉非安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算，每個被征地農(nóng)轉非安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準為28000元。

第十三條 安置補助費的支付

(一)征地補償安置方案依法批準之月，未滿16周歲的被征地農(nóng)轉非人員，其安置補助費全額支付給個人;年滿16周歲及以上的被征地農(nóng)轉非人員，其個人按照有關規(guī)定應一次性繳納參加城鎮(zhèn)企業(yè)職工基本養(yǎng)老保險費用總額的50%，由土地行政管理部門從其安置補助費中代為劃撥到勞動保障部門，專項用于該征地農(nóng)轉非人員的基本養(yǎng)老保險，安置補助費的其余部分支付給個人，用于安排其生產(chǎn)、生活。

(二)下列農(nóng)轉非人員由土地行政管理部門將安置補助費一次性劃撥到民政部門，由民政部門按有關文件規(guī)定安置或逐月發(fā)放生活費：

1.未滿18周歲的孤兒;

2.男滿60周歲、女滿50周歲的孤寡人員;

3.持有殘疾證明、喪失勞動能力且無監(jiān)護人的人員;

4.經(jīng)縣級以上人民醫(yī)院證明患有精神病且無監(jiān)護人的人員。

第十四條 2008年1月1日后征地的，不再實行儲蓄式養(yǎng)老保險辦法。被征地農(nóng)村居民依法登記為城鎮(zhèn)居民后，按照有關規(guī)定納入城鎮(zhèn)企業(yè)職工基本養(yǎng)老保險體系。被征地農(nóng)轉非人員的基本養(yǎng)老保險按照《重慶市人民政府關于印發(fā)重慶市2007年12月31日以前被征地農(nóng)轉非人員基本養(yǎng)老保險試行辦法和重慶市2008年1月1日以后新征地農(nóng)轉非人員基本養(yǎng)老保險試行辦法的通知》(渝府發(fā)〔2008〕26號)的規(guī)定執(zhí)行。

第四章 住房安置

第十五條 征地批文下達之日前，在征地拆遷范圍內持有集體土地使用權證和農(nóng)村房屋所有權證的被拆遷房屋的征地農(nóng)轉非人員為住房安置對象。

第十六條 在征地拆遷范圍內，有下列情形之一的，不屬于住房安置對象：

(一)房屋被拆遷的未轉非的村民;

(二)房屋未被拆遷的人員;

(三)通過買賣、繼承、贈予等方式取得房屋產(chǎn)權的城鎮(zhèn)人員，但在城鎮(zhèn)確無住房的除外。

第十七條 住房安置采取貨幣安置住房和統(tǒng)建優(yōu)惠購房兩種方式。被拆遷的安置戶，在選擇住房安置方式時，只能以戶為單位選擇其中一種方式，被征地拆遷農(nóng)轉非人員住房安置的人均建筑面積標準為30平方米。

第十八條 住房安置對象自愿選擇貨幣安置住房方式的，以戶為單位與征地部門簽訂貨幣安置住房協(xié)議，一次性結算貨幣安置款，安置責任終止。貨幣安置費按3000元/平方米乘以應安置面積計算。

選擇貨幣安置方式的每人一次性發(fā)給1000元的搬遷補助費。

第十九條 住房安置對象自愿選擇統(tǒng)建優(yōu)惠購房安置方式的，以戶為單位，按本實施辦法確定的應安置房建筑面積標準，以土地征用時磚墻(條石)預制蓋價格(300元/㎡)向征地部門申請優(yōu)惠購買安置房。

因戶型設計限制，住房安置對象所購的安置房，超過規(guī)定標準5平方米以內部分，按建安造價的50%購買;超過規(guī)定標準5平方米以上部分按綜合造價購買。

征地公告下達后離婚分戶的住房安置對象所購的安置房，超過規(guī)定的住房安置標準的部分，按綜合造價購買。

第二十條 住房安置對象已婚未育的，優(yōu)惠購房時，可申請增購一個自然間的住房，其價格按建安造價的50%計算。

住房安置對象的配偶或未成年子女(16周歲以下)為城鎮(zhèn)戶口，經(jīng)審核在他處確無住房并長期與配偶或父母居住在征地拆遷范圍內的，優(yōu)惠購房時，可申請按建安造價的50%購買一個自然間的住房，與原戶主合并安置。

住房安置對象的配偶或未成年子女(16周歲以下)為農(nóng)村戶口，長期居住在征地范圍內的，可申請按建安造價購買一個自然間的住房，但只能安置一次住房。

在征地公告發(fā)布前，長期居住在征地范圍內的城鎮(zhèn)人員，具有房屋所有權證和土地使用權證且城鎮(zhèn)確無住房的被拆遷人及配偶或未成年子女，經(jīng)審核同意后，可申請按住房安置標準建安造價的50%優(yōu)惠購買住房。

住房安置對象的子女(農(nóng)轉非人員)在征地公告發(fā)布前未分戶，達到法定結婚年齡未婚的，可申請按建安造價購買一個自然間的住房。

住房安置對象的成年子女，因輪換(頂替)等原因，并轉為城鎮(zhèn)戶口，經(jīng)審核他處確無住房，且長期居住在征地范圍內，可申請一個自然間的住房(含成年子女的配偶及子女)，按建安造價購買，與原戶主合并安置。

征地公告前無法定婚姻關系或撫養(yǎng)(贍養(yǎng))關系遷入且無住房的被征地人員，以戶為單位，可申請按住房安置標準以建安造價購買住房;具有房屋所有權證和集體土地使用權證的被征地人員，以戶為單位，按統(tǒng)建優(yōu)惠房價格安置住房。

住房安置對象的配偶和子女為城鎮(zhèn)戶口，是否長期居住在征地拆遷范圍內，由住房安置對象所在社、村、鎮(zhèn)負責審核，并將審核結果在當?shù)睾献魃邕M行公示。公示結果作為區(qū)實施征地部門審核對長期居住在征地拆遷范圍內的城鎮(zhèn)人員進行住房安置的參考依據(jù)。

第二十一條 戶口分別在2個集體經(jīng)濟組織的夫妻為同批住房安置對象的，合并為一戶安置住房。

住房安置對象在2個或2個以上的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織建有住房的，在征地時只安置1次住房。

第二十二條 安置房建安造價為1000元/㎡，綜合造價為1800元/㎡。

第二十三條 采取統(tǒng)建優(yōu)惠購房方式進行住房安置的征地拆遷戶，在規(guī)定時限內搬遷的，其搬家補助費按戶一次性計發(fā)，每戶500元。臨時過渡戶按2次計發(fā)。

第二十四條 采取統(tǒng)建優(yōu)惠購房安置方式的農(nóng)轉非拆遷戶，每人每月過渡費100元。

第五章 附 則

第二十五條 本實施辦法未明確的事項，按《重慶市土地管理規(guī)定》(重慶市人民政府令第53號)、《重慶市征地補償安置辦法》(重慶市人民政府令第55號)和《重慶市人民政府關于調整征地補償安置政策有關事項的通知》(渝府發(fā)〔2008〕45號)的規(guī)定執(zhí)行。

第二十六條 本實施辦法自2008年1月1日起執(zhí)行。原《大渡口區(qū)征地房屋拆遷補償安置及企業(yè)拆遷補償暫行辦法》(渡征辦發(fā)〔2006〕1號)同時廢止。

2008年1月1日前已依法實施的征地補償安置，按原規(guī)定辦理。

2008年1月1日以前已依法實施的征地補償安置，如因被征地單位或個人拒絕征地補償安置的，仍按原規(guī)定標準執(zhí)行。

第二十七條 本實施辦法具體執(zhí)行中的問題由區(qū)國土資源管理分局、區(qū)勞動和社會保障局、區(qū)民政局、區(qū)公安分局、區(qū)農(nóng)水局、區(qū)財政局按照本實施辦法第三條規(guī)定之職責負責解釋。

以上內容中提到了重慶大渡口企業(yè)拆遷補償標準。對于企業(yè)來說，如果政府需要征用企業(yè)的土地，那涉及到的問題會比較多，企業(yè)需要持續(xù)經(jīng)營才會有利潤，如果拆遷的話，就需要暫時停止經(jīng)營活動，尋找新的地址、搬遷過程中的花費都會比較大，對于這些費用，政府應給予一定的補償。

?中華人民共和國征地拆遷補償暫行條例

?2020年農(nóng)村房屋拆遷補償標準的最新規(guī)定是什么？

?2020最新房屋拆遷補償內容有哪些?