昆山市制造業(yè)發(fā)達(dá)，聚集了大量制造企業(yè)，其中有些廠房是建立在國(guó)有土地之上。昆山市在城市建設(shè)過(guò)程中，會(huì)對(duì)一些國(guó)有土地進(jìn)行征用，涉及到廠房需要拆遷的，要給企業(yè)一定的補(bǔ)償款。那么昆山市國(guó)有土地上廠房征收搬遷補(bǔ)償費(fèi)如何計(jì)算？小編結(jié)合當(dāng)?shù)卣呶募敿?xì)講解下這方面的知識(shí)。

一、國(guó)有土地上自有產(chǎn)權(quán)的企業(yè)拆遷如何補(bǔ)償？

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

其中被征征收房屋的價(jià)值，包括對(duì)被征收房屋的補(bǔ)償以及對(duì)被征收土地的補(bǔ)償，征補(bǔ)條例將二者合二為一，統(tǒng)稱(chēng)為對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，另外在企業(yè)拆遷中還會(huì)有一些實(shí)際的損失，比如員工的安置費(fèi)用，其他無(wú)形資產(chǎn)的損失的等，另外根據(jù)企業(yè)選擇的安置方式的不同。所以我們將國(guó)有土地上自有產(chǎn)權(quán)的企業(yè)拆遷補(bǔ)償整理成兩個(gè)公式：

（一）自有產(chǎn)權(quán)企業(yè)拆遷選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，補(bǔ)償金額計(jì)算公示為：

補(bǔ)償金額=土地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)+房屋面積×房屋重置成新價(jià)+附屬物及設(shè)備損失及重置成新費(fèi)+設(shè)備搬遷安裝費(fèi)+解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi)+停產(chǎn)停業(yè)損失（營(yíng)業(yè)面積×每平米補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)）+獎(jiǎng)勵(lì)和補(bǔ)助+其他無(wú)形資產(chǎn)損失；

（二）自有產(chǎn)權(quán)企業(yè)拆遷選擇產(chǎn)權(quán)置換的，補(bǔ)償金額的計(jì)算公示為：

補(bǔ)償金額=安置房與原房屋之間差價(jià)補(bǔ)償+設(shè)備搬遷安裝費(fèi)+臨時(shí)安置費(fèi)+解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi)+停產(chǎn)停業(yè)損失（營(yíng)業(yè)面積×每平米補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)）+獎(jiǎng)勵(lì)和補(bǔ)助+其他無(wú)形資產(chǎn)損失。

企業(yè)在遇到拆遷時(shí)，要在專(zhuān)業(yè)人士的指導(dǎo)下，及時(shí)對(duì)自己的損失進(jìn)行清查，準(zhǔn)備好財(cái)產(chǎn)清單，并且要準(zhǔn)備好先關(guān)的證據(jù)，以備在后續(xù)的維權(quán)中有效的應(yīng)對(duì)。

二、國(guó)有土地上承租土地（或房屋）企業(yè)拆遷如何補(bǔ)償？

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

對(duì)于承租土地（后房屋）的企業(yè)在拆遷中，是可以獲得停產(chǎn)停業(yè)損失以及因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償?shù)?。另外在企業(yè)拆遷中還會(huì)有一些實(shí)際的損失，比如員工的安置費(fèi)用，其他無(wú)形資產(chǎn)的損失的等。企業(yè)如果是承租的房屋，則拆遷會(huì)導(dǎo)致企業(yè)需要重新租賃房屋，這其中的差價(jià)就是企業(yè)的損失，是需要進(jìn)行補(bǔ)償?shù)?。如果企業(yè)是承租的土地在上面自建了廠房，則因?yàn)椴疬w導(dǎo)致廠房的滅失，也是對(duì)企業(yè)的損失，企業(yè)可以一次要求進(jìn)行補(bǔ)償。所以我們將國(guó)有土地上承租土地（或房屋）企業(yè)拆遷補(bǔ)償整理成兩個(gè)公式：

（一）承租房屋企業(yè)補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：

補(bǔ)償金額=租金差價(jià)【（重新租賃租金-原租金）×剩余租賃時(shí)間】+設(shè)備搬遷安裝費(fèi)+解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi)+停產(chǎn)停業(yè)損失（營(yíng)業(yè)面積×每平米補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)）+獎(jiǎng)勵(lì)和補(bǔ)助+其他無(wú)形資產(chǎn)損失；

（二）承租土地上自建房屋企業(yè)補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：

補(bǔ)償金額=租賃土地差價(jià)【（重新租賃租金-原租金）×剩余租賃時(shí)間】+房屋面積×房屋重置成新價(jià)+附屬物及設(shè)備損失及重置成新費(fèi)+設(shè)備搬遷安裝費(fèi)+解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi)+停產(chǎn)停業(yè)損失（營(yíng)業(yè)面積×每平米補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)）+獎(jiǎng)勵(lì)和補(bǔ)助+其他無(wú)形資產(chǎn)損失。

綜上所述，因企業(yè)廠房產(chǎn)權(quán)歸屬不同，昆山市國(guó)有土地上廠房征收搬遷補(bǔ)償費(fèi)計(jì)算方式也不一樣。無(wú)論是那種計(jì)算公式，補(bǔ)償項(xiàng)目是一樣的，都包括拆遷資產(chǎn)補(bǔ)償費(fèi)、停業(yè)停產(chǎn)補(bǔ)償費(fèi)和政策性補(bǔ)償費(fèi)等。企業(yè)遇到廠房拆遷時(shí)，應(yīng)該找專(zhuān)業(yè)人士指導(dǎo)，準(zhǔn)備好資產(chǎn)清單，以便獲得應(yīng)得的補(bǔ)償。

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