在廣大農(nóng)村，存在大量的個(gè)人獨(dú)資企業(yè)。政府進(jìn)行鐵路、公路等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的時(shí)候，往往會征用到農(nóng)村土地，如果恰好上面建有企業(yè)廠房，也是要進(jìn)行搬遷的。當(dāng)然，政府會對涉及到的個(gè)人獨(dú)資企業(yè)進(jìn)行補(bǔ)償。那么個(gè)人獨(dú)資企業(yè)拆遷補(bǔ)償有哪些？下面我們通過小編總結(jié)的資料做個(gè)學(xué)習(xí)掌握。

一、企業(yè)拆遷補(bǔ)償費(fèi)用主要包括哪些方面？

1、拆遷資產(chǎn)的補(bǔ)償費(fèi)用，包括：無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備而生的補(bǔ)償?shù)龋?/p>

2、停產(chǎn)停業(yè)損失，以實(shí)際情況而定，一般既包括實(shí)際經(jīng)營損失也可酌情包括預(yù)期經(jīng)營損失；

3、拆遷補(bǔ)償費(fèi)用，包括搬遷前期費(fèi)用和搬遷過程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用；

4、基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費(fèi)用，包括速遷費(fèi)、拆遷獎勵費(fèi)等。

二、停產(chǎn)停業(yè)損失指的是什么？

1、停產(chǎn)停業(yè)造成的訂單違約損失補(bǔ)償。訂單損失應(yīng)當(dāng)出具正式法律文書證明，以判決書的形式確定解約損失證明效力最高，被拆遷企業(yè)不能隨便與客戶約定中止訂單的賠償協(xié)議，否則拆遷人或征收人不予認(rèn)可。

2、停產(chǎn)停產(chǎn)造成的預(yù)期利潤損失補(bǔ)償。被拆遷企業(yè)應(yīng)當(dāng)證明投資數(shù)額和近三年平均合理利潤，以證明合理的投資收益回報(bào)，結(jié)合剩余經(jīng)營期限，計(jì)算預(yù)期的利潤損失。

三、非承租企業(yè)拆遷如何補(bǔ)償?

關(guān)于非承租企業(yè)的拆遷補(bǔ)償問題除上述應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償?shù)馁M(fèi)用之外，至少還應(yīng)當(dāng)包括以下兩個(gè)方面的補(bǔ)償：

1、廠房及其他不動產(chǎn)的征收補(bǔ)償。該部分補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一般由省、市政府制定，或者按照重置成新價(jià)，由雙方共同指定的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。

2、土地使用權(quán)收回的補(bǔ)償費(fèi)用。根據(jù)《土地管理法》第五十八條的相關(guān)規(guī)定，滿足特定條件，收回土地使用權(quán)的應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。但在辦案實(shí)踐中，所謂的“適當(dāng)”很難界定，各地相差懸殊，需要律師在辦案過程中，根據(jù)具體案件的不同情況，制定解決方案。

3、關(guān)于劃撥取得土地使用權(quán)的，是否給予補(bǔ)償問題，理論界意見不一，筆者認(rèn)為，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償，并且給予的補(bǔ)償不應(yīng)少于出讓的土地。

綜上所述，個(gè)人獨(dú)資企業(yè)拆遷補(bǔ)償款主要包括拆遷資產(chǎn)補(bǔ)償、停業(yè)補(bǔ)償、搬遷費(fèi)用補(bǔ)償?shù)?。如果企業(yè)積極配合政府拆遷工作，還會得到政策性補(bǔ)償。補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是當(dāng)?shù)夭疬w辦根據(jù)實(shí)際情況制定的，如果企業(yè)拿到的補(bǔ)償款金額和實(shí)際損失相比，差的太多，可以向管理部門提出，無法解決的話還可以提出行政訴訟。

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