對(duì)于許多人來說，拆遷是可以讓人一夜暴富的機(jī)遇，這是因?yàn)榘凑諊艺叩囊?guī)定，戶主可以根據(jù)土地拆遷面積的大小，獲得價(jià)值不菲的公立補(bǔ)償。然而，類似的企業(yè)動(dòng)遷并非如此，考慮到企業(yè)廠房、土地、停業(yè)等多方面因素的影響，其價(jià)值評(píng)估是十分復(fù)雜的。那么，企業(yè)動(dòng)遷評(píng)估的時(shí)候價(jià)值如何確定呢？律霸小編為您解答。

一、土地的補(bǔ)償

土地所有權(quán)的形式是集體所有制和國有土地，集體是集體建設(shè)用地，國有土地分商業(yè)、工業(yè)、住宅，工礦倉儲(chǔ)、教育娛樂等。在實(shí)際評(píng)估的時(shí)候可能會(huì)有區(qū)別。集體土地現(xiàn)在還不能上市交易。市場價(jià)值則要參考市場評(píng)估規(guī)范當(dāng)中的類似原則了。集體建設(shè)用地類似于國有工業(yè)用地，因?yàn)榧w建設(shè)用地也是建設(shè)了廠房，跟國有工業(yè)用地是一個(gè)道理，這也符合“類似原則”中的同用途、同種類、同區(qū)域。

如果標(biāo)有了國有土地住宅用途，即便寫著“住宅用途”但是卻用于實(shí)際經(jīng)營。這個(gè)時(shí)候要區(qū)分是符合廠房的實(shí)際經(jīng)營還是商業(yè)的實(shí)際經(jīng)營，因?yàn)檫@兩項(xiàng)補(bǔ)償差距非常大，商業(yè)的補(bǔ)償比工廠補(bǔ)償最高可高出7-10倍。

二、廠房的補(bǔ)償

以前的評(píng)估規(guī)范中劃定一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，要根據(jù)種類、結(jié)構(gòu)、材質(zhì)以及形態(tài)進(jìn)行不同方式的評(píng)估。廠房有磚木的、磚混的、木質(zhì)的、鋼構(gòu)的等，價(jià)值衡量的方法就是現(xiàn)在的建安成本（房屋建筑成本和房屋設(shè)施設(shè)備安裝成本的簡稱）。根據(jù)廠房用途結(jié)構(gòu)不一致補(bǔ)償也有區(qū)別，比如講冷庫不是按照平方算的，是按照立方算的，因?yàn)槔鋷焖闹芏歼M(jìn)行了設(shè)備添置。

三、廠房跟土地有空余的怎么補(bǔ)償

完整的土地使用權(quán)，空余的土地也要進(jìn)行土地市場價(jià)值補(bǔ)償。各個(gè)地方以前公布的區(qū)位補(bǔ)償價(jià)，市場價(jià)值永遠(yuǎn)是循環(huán)變動(dòng)的，除非區(qū)位補(bǔ)償價(jià)每年都調(diào)整，如果不調(diào)整無法反映市場價(jià)值。

四、停產(chǎn)停業(yè)損失

停產(chǎn)停業(yè)損失的問題往往不納入房地產(chǎn)評(píng)估規(guī)范，而是單獨(dú)的制定政策。以前是根據(jù)納稅額進(jìn)行推算，現(xiàn)在在實(shí)踐中用的不多，大部分是按每平方米直接補(bǔ)償多少錢。在進(jìn)行一次性停產(chǎn)停業(yè)損失的時(shí)候要進(jìn)行區(qū)別對(duì)待，要根據(jù)企業(yè)的具體狀況。這應(yīng)該是作為企業(yè)而言最主要的補(bǔ)償項(xiàng)目，其他的就是裝修附屬物、可移動(dòng)和不可移動(dòng)的機(jī)器設(shè)備等等，這些都是據(jù)實(shí)評(píng)估。

綜上所述，企業(yè)動(dòng)遷評(píng)估十分復(fù)雜，需要考慮動(dòng)遷給企業(yè)造成的各種影響，綜合評(píng)估動(dòng)遷價(jià)值。具體來說，評(píng)估需要考慮的因素包括土地補(bǔ)償、廠房補(bǔ)償、空余土地補(bǔ)償和停產(chǎn)停業(yè)損失等各個(gè)方面，每個(gè)方面又要根據(jù)不同標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行具體的價(jià)值評(píng)估，以保證其合法權(quán)益。如果您還有其他疑問，可以咨詢律霸網(wǎng)站的律師。

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