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承租人對房屋進行改、擴建然后與房東發(fā)生爭議具體應該如何處理

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-10 · 346人看過

    承租人對房屋進行改、擴建然后與房東發(fā)生爭議具體應該如何處理?

    承租人對所使用的房屋進行改、擴建或增添附屬物,而與出租人發(fā)生的爭議主要有收回房屋、經(jīng)濟補償和產(chǎn)權爭議。對此,應區(qū)別不同情況進行處理。

    (1)承租人不得擅自拆改房屋結(jié)構(gòu)。如果承租人未經(jīng)出租人同意擅自對房屋進行改、擴建或增添附屬物的,出租人有權終止合同,收回房屋。擅自改建、擴建或增添附屬物的費用,房主原則上不予補償,承租人應將增添的附屬物拆走,拆除時給原房造成損害的,應給產(chǎn)權人賠償損失。不能拆除的,經(jīng)雙方協(xié)商,房主可折價補償合理的費用。

    (2)承租人征得出租人同意對房屋進行改、擴建或增添附屬物的,如果雙方對財產(chǎn)有約定的,應按約定處理;沒有約定的,房屋產(chǎn)權仍屬出租人所有,對改建、擴建或增添附屬物的費用,由出租人折價償付。

    (3)無論是否經(jīng)出租人同意,承租人對房屋進行改建、擴建或增添附屬物的行為未經(jīng)有關部門批準,屬違章搭建的,都應拆除。因此造成的損失,如是經(jīng)房主同意搭建的,應由雙方按過錯大小分擔;如未經(jīng)房主同意的,由承租人自己承擔,并應賠償房主因此造成的損失。

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