承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)如何實(shí)現(xiàn)

《合同法》的規(guī)定，房屋優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)總的來(lái)說(shuō)具有以下幾個(gè)特點(diǎn)：

(一)承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)是一種法定民事權(quán)利，是一種由法律直接創(chuàng)設(shè)而能夠?qū)沟谌说拿袷聶?quán)利。它并非基于租賃雙方當(dāng)事人協(xié)議而產(chǎn)生，也不能由雙方當(dāng)事人協(xié)商后事先取消。

(二)承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)是一種具有物權(quán)性質(zhì)的請(qǐng)求權(quán)，而非純粹債權(quán)性質(zhì)的請(qǐng)求權(quán)。理由主要有：第一，房屋承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)系由法律直接規(guī)定的，這與債權(quán)純系當(dāng)事人自由設(shè)定原則不相符合。第二，根據(jù)債權(quán)相對(duì)性原則，純粹的債權(quán)不得對(duì)抗第三人，權(quán)利人只能獲得相應(yīng)賠償，而事實(shí)上我國(guó)的承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)是可以對(duì)抗第三人的。在出租人違反有關(guān)承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的法律規(guī)定，擅自將租賃房屋出賣(mài)給第三人的，承租人可以據(jù)此要求法院宣告該房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系無(wú)效。第三，通常情況下，純粹的債權(quán)是一種獨(dú)立的權(quán)利，而優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)具有附從性，是附從于租賃事實(shí)的。所以，我國(guó)房屋承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)是一種物權(quán)性質(zhì)的請(qǐng)求權(quán)。

(三)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)是一種期待權(quán)。如果出租人不出賣(mài)房屋，則承租人不得以享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)為理由要求出租人將房屋賣(mài)給承租人。只有當(dāng)房屋出租人出賣(mài)房屋時(shí)，承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)才可能轉(zhuǎn)變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)的權(quán)利。

(四)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)是一種限制權(quán)。相對(duì)于出租人來(lái)講，承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)其實(shí)是對(duì)他所有權(quán)行使的一種限制。承租人只要在同等條件下行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，出租人便不得將房屋賣(mài)給第三人。

(五)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)是一種可能權(quán)。所謂的可能權(quán)，是指“權(quán)利人依自己的行為而使他人與他人間的法律關(guān)系發(fā)生變動(dòng)的權(quán)利”。作為優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)權(quán)利人的承租人可以以自己主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的行為而使出租人與第三人之間就租賃房屋形成的房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系無(wú)效，所以承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)是一種可能權(quán)。

因此，本文從五個(gè)方面來(lái)介紹了承租人想要取得優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的幾個(gè)方面，對(duì)于想要進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)的承租人要了解清楚這方面的問(wèn)題。才能通過(guò)法律的合法途徑進(jìn)行形使自己的優(yōu)先權(quán)，大家都清楚了吧。如果您有其他問(wèn)題，歡迎咨詢(xún)律霸網(wǎng)專(zhuān)業(yè)律師。