什么是房屋出租人的法定解除權

房屋租賃合同在履行過程中，出租人在什么情況下享有租賃合同的解除權，司法解釋第七條做了規(guī)定，即：“承租人擅自變動房屋建筑主體和承重結構或者擴建，在出租人要求的合理期限內(nèi)仍不予恢復原狀，出租人請求解除合同并要求賠償損失的，人民法院依照《合同法》第二百一十九條的規(guī)定處理?！?/p>

按照這個規(guī)定，出租人的解除權的產(chǎn)生條件是擅自變動房屋建筑主體和承重結構或者擴建，出租人要求合理期限內(nèi)仍不予恢復原狀。符合這個要求，就構成承租人的根本違約，出租人就享有解除權。出租人主張解除合同，法院應該支持。

房屋承租人的法定解除權

《司法解釋》第八條規(guī)定：“因下列情形之一，導致租賃房屋無法使用，承租人請求解除合同的，人民法院應予支持：

(一)租賃房屋被司法機關或者行政機關依法查封的;

(二)租賃房屋權屬有爭議的;

(三)租賃房屋具有違反法律、行政法規(guī)關于房屋使用條件強制性規(guī)定情況的?！?/p>

按照這一規(guī)定，承租人產(chǎn)生法定解除權的條件是：

第一，在租賃過程中，司法機關或者行政機關依法查封了租賃房屋，承租人無法使用，承租人可以請求解除。

第二，租賃房屋出現(xiàn)了權屬爭議，租賃房屋到底是誰的都不知道，承租人當然可以要求解除合同。

第三，不符合《中華人民共和國建筑法》、《中華人民共和國消防法》等法律、行政法規(guī)關于房屋使用條件的強制性規(guī)定，只要有其中一個違反就行了。

在上述三種情況下，租賃房屋沒有適住條件，承租人享有解除權，可以要求法院解除租賃合同。

租賃合同解除的條件有哪些

租賃合同可以解除，但必須符合下述條件之一：

1、一方嚴重違反租賃合同，嚴重影響訂立合同所期望的目的，另一方解除合同不僅是對違反租賃合同方的懲罰，也是盡量減少損失的一種補救措施和依法維護自身合法權益的法律行為。

2、一方未按合同約定的時間履行合同，在允許的合理延長時間內(nèi)仍未履行合同，造成生效合同因一方的原因無法履行，致一方損失并繼續(xù)擴大損失。

3、因發(fā)現(xiàn)不可抗力致合同無法履行或部分無法履行，這種情況是指法律上規(guī)定的是簽訂合同的雙方當事人在簽訂合同時不能預見，且不可抗拒的事件。

4、在合同履行過程中，發(fā)生了合同約定的解除合同的情形，由于這種情形的產(chǎn)生，導致一方或雙方的損失，如不及時解除合同，損失將會繼續(xù)擴大。

5、不定期的租賃合同，雙方當事人均可隨時解除租賃合同。

6、依據(jù)《合同法》第二百三十三條規(guī)定“租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以解除合同。

7、未征得出租人同意，承租人實施下列行為之一：

(1)轉租;

(2)出借;

(3)抵押;

(4)拆解;

(5)轉讓。

以上知識就是小編對“什么是房屋出租人法定解除權”問題進行的解答，合同法司法解釋規(guī)定，承租人擅自變動房屋建筑主體和承重結構或者擴建的情況下，出租人可以解除租賃合同。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進行法律咨詢。