承租人裝修糾紛怎么處理

承租人裝修糾紛如何處理是出租人和承租人都比較關(guān)心的問(wèn)題，下面根據(jù)出租人是否同意承租人進(jìn)行裝修分兩種情況進(jìn)行分析：

(一)承租人得到出租人書(shū)面同意的

1、租賃合同是正常履行期滿解除的，裝修物一般將不予返還。而且此時(shí)，承租人再要求返還裝修利益，法律是不會(huì)支持的。因?yàn)槌凶馊艘呀?jīng)充分享受了裝修物帶來(lái)的利益。

2、租賃合同是非正常解除時(shí)，法院將結(jié)合雙方對(duì)于合同解除有無(wú)過(guò)錯(cuò)來(lái)決定裝修物的歸屬及補(bǔ)償。若提前解除是由于承租人違約，出租人將取得裝修的價(jià)值，對(duì)于承租人的損失不予補(bǔ)償。反之，合同的提前解除是由于出租人違約造成，不能拆除的裝修將歸出租人所有，但出租人應(yīng)對(duì)承租人所受的實(shí)際損失給予貨幣補(bǔ)償。

3、對(duì)于不可抗力或雙方協(xié)商一致解除合同的情況，裝修物的歸屬將根據(jù)民法的公平原則進(jìn)行處理。

(二)承租人裝修未經(jīng)過(guò)出租人同意。

根據(jù)《物權(quán)法》及《合同法》的相關(guān)規(guī)定，未經(jīng)財(cái)產(chǎn)所有權(quán)人同意，即在他人的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行添附行為，屬于侵權(quán)行為，侵權(quán)人應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀或賠償損失的責(zé)任。因此，對(duì)于未經(jīng)出租人同意的承租人裝修行為，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或是賠償損失。如果出租人未要求恢復(fù)原狀，承租人也不能要求出租人補(bǔ)償自已裝修所損失的利益。

承租人可以要求出租人補(bǔ)償嗎

(一)未經(jīng)出租人同意

承租人未經(jīng)出租人同意而擅自裝修承租房屋，構(gòu)成侵權(quán)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。在這種情況下，不僅不能要求出租人補(bǔ)償裝修款，而且對(duì)于因此造成的損失，應(yīng)該對(duì)出租人承擔(dān)賠償責(zé)任。

(二)承租人的裝修取得了出租人同意的，根據(jù)不同情形分別處理

1、對(duì)于未形成附合的裝飾裝修物，承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃合同無(wú)效時(shí)，未形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價(jià)歸出租人所有;不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。

2、對(duì)于裝飾裝修物已形成附合的，承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修的，已形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價(jià)歸出租人所有;不同意利用的，由雙方各自按照導(dǎo)致合同無(wú)效的過(guò)錯(cuò)分擔(dān)現(xiàn)值損失。

承租人裝修糾紛怎么處理?承租人裝修房屋的費(fèi)用并不一定能夠得到房東的報(bào)銷(xiāo)，畢竟裝修是承租人自己產(chǎn)生的行為，不是房東強(qiáng)迫裝修。在處理承租人裝修糾紛時(shí)想要找最為恰當(dāng)?shù)姆椒ǎ@時(shí)建議你在線咨詢律霸網(wǎng)律師提供好的意見(jiàn)。