婚前承租房離婚怎么分配

一、一方婚前承租的公房離婚時(shí)雙方均有承租權(quán)的情況

根據(jù)相關(guān)婚姻法律法規(guī)及《最高人民法院關(guān)于審理離婚案件中公房使用、承租若干問(wèn)題的解答》，一方婚前承租的公房，離婚時(shí)，如果存在下述情況，雙方均有權(quán)承租：

(一)婚前由一方承租的公房，婚姻關(guān)系存續(xù)5年以上的;

(二)婚前一方承租的本單位的房屋，離婚時(shí)，雙方均為本單位職工的;

(三)一方婚前借款投資建房取得的公房承租權(quán)，婚后夫妻共同償還借款的;

(四)婚后一方或雙方申請(qǐng)取得公房承租權(quán)的;

(五)婚前一方承租的公房，婚后因該承租房屋拆遷而取得房屋承租權(quán)的;

(六)夫妻雙方單位投資聯(lián)建或聯(lián)合購(gòu)置的共有房屋的;

(七)一方將其承租的本單位的房屋，交回本單位或交給另一方單位后，另一方單位另給調(diào)換房屋的;

(八)婚前雙方均租有公房，婚后合并調(diào)換房屋的;

(九)其他應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻雙方均可承租的情形。

二、婚前承租方婚后購(gòu)買(mǎi)的房子離婚時(shí)怎么分配?

如果婚前承租的單位的房子，就享受到了政策的優(yōu)惠，和工齡、職務(wù)緊密掛鉤。因此，一方婚前承租，婚后購(gòu)買(mǎi)的房屋，離婚房產(chǎn)分割，一般人是很難確定離婚房產(chǎn)如何分割的。分兩種情況來(lái)說(shuō)：

(一)一方婚前承租，婚后共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的房屋，離婚時(shí)如何分割?

一方婚前承租的房屋，盡管該房屋是所在單位出租給其個(gè)人居住，個(gè)人享有相應(yīng)的福利性待遇，但其只享有債權(quán)和該房屋在出賣(mài)時(shí)的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，不享有房屋所有權(quán)。通過(guò)婚后共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)該房屋的，房子屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。房屋權(quán)屬證書(shū)登記在夫妻雙方名下的，房子歸雙方共同所有。房屋權(quán)屬證書(shū)登記在夫妻一方名下的，該房屋仍應(yīng)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)予以分割。我國(guó)婚姻法司法解釋二有明確規(guī)定，由一方婚前承租、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的房屋，房屋權(quán)屬證書(shū)登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

(二)一方婚前承租，婚后以個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)或婚后個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的房屋，離婚時(shí)如何分割?

由于我國(guó)婚姻法規(guī)定，一方的婚前財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)。因此由夫或妻一方婚前承租，婚后以個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)或婚后個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的房屋，通常應(yīng)認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)。但是在實(shí)際操作中，由于公有住房的出售價(jià)格中包含了夫妻雙方的工齡折扣等福利待遇，所以婚后以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)由一方婚前承租房屋的權(quán)屬認(rèn)定問(wèn)題，摻雜的情況比較多，政策性強(qiáng)。此時(shí)，離婚房產(chǎn)如何分割并不是特別的確定。因此，在實(shí)際生活中，一方以房產(chǎn)證上登記人是自己為由，主張?jiān)摲课轂閭€(gè)人財(cái)產(chǎn)的，需舉證證明該房屋是婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，或者是以其個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)，或者雙方有明確約定屬于其個(gè)人所有，否則，應(yīng)認(rèn)定為是夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的共同財(cái)產(chǎn)。

三、法院判決公房分割原則

婚前一方承租的公房，婚后房屋使用權(quán)是夫妻共有的權(quán)益，離婚時(shí)一般是先協(xié)商的，如果雙方就此不能達(dá)成一致，則法院一般根據(jù)下列原則來(lái)判決由哪方承租：

(一)照顧撫養(yǎng)子女的一方;

(二)男女雙方在同等條件下，照顧女方;

(三)照顧殘疾或生活困難的一方;

(四)照顧無(wú)過(guò)錯(cuò)一方。

同時(shí)，承租方對(duì)另一方可給予適當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)補(bǔ)償。因此，一方婚前承租，婚后購(gòu)買(mǎi)的房屋，離婚時(shí)如何分割還需具體情況具體分析。特別是涉及到文章所說(shuō)的，一方婚前承租，婚后一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的房屋，離婚如何分割是一個(gè)比較復(fù)雜的問(wèn)題。具體如何分割還需要結(jié)合法官對(duì)此房產(chǎn)的判斷。因此，在涉及到婚前承租，婚后購(gòu)買(mǎi)，離婚房產(chǎn)分割的問(wèn)題時(shí)，還是需要請(qǐng)一個(gè)專(zhuān)業(yè)人士根據(jù)具體情況具體分析。在分析的基礎(chǔ)上，還可以幫你收集相關(guān)的證據(jù)，使自己不至于處于弱勢(shì)，損害自己的利益。

以上內(nèi)容就是相關(guān)的回答，如果這個(gè)房子是婚前所有的，那么就應(yīng)該屬于婚前財(cái)產(chǎn)，這個(gè)房子是不用進(jìn)行分割的，需要進(jìn)行分割地屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，除此之外還需要將孩子的撫養(yǎng)權(quán)分割清楚。如果您還有其他法律問(wèn)題的可以咨詢(xún)律霸網(wǎng)相關(guān)律師。