正規(guī)中介房屋出租資質(zhì)認(rèn)定
一看中介公司的資質(zhì)即兩證。所謂兩證,即房產(chǎn)中介既要有市國土房管局審發(fā)的資格證書,又要有市工商行政管理局審發(fā)的經(jīng)營許可證。只有經(jīng)營許可證,沒有資格證書的,一般是咨詢機(jī)構(gòu),可以搞房屋政策、信息等咨詢,不可搞房屋的租賃、買賣等中介;只有資格證書,沒有經(jīng)營許可證的,屬非法經(jīng)營。只有兩證齊全,才是合法的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu),可以從事房地產(chǎn)咨詢租賃、買賣等中介活動。
二簽合同要認(rèn)真仔細(xì)不可馬虎大意。與中介公司有關(guān)的房屋投訴案件有增無減,可以歸納為“兩多”,其中之一就是產(chǎn)生糾紛的原因多為合同條文界定不清。目前我國多數(shù)城市房屋中介機(jī)構(gòu)沒有統(tǒng)一的合同文本,多為中介公司自己印制,其條款難免對中介公司更為有利。所以簽訂購房租房合同時,消費者一定要把協(xié)議內(nèi)容搞清搞細(xì)。比如租房,需要提供什么樣的信息,包括房屋所處地域范圍、房屋使用面積大小,看房要不要交看房費,交多少等等。如你認(rèn)為條款不清,有權(quán)要求修改或補充。要明確雙方責(zé)、權(quán)、利。比如在合同中明確,一旦發(fā)現(xiàn)一方違約,或有欺騙行為,應(yīng)負(fù)什么責(zé)任等等。這樣的合同對雙方更有約束力,一旦發(fā)生糾紛,處理起來也更有依據(jù)。
三選中介,要看品牌和服務(wù)。這里的大與小,指的是中介公司的規(guī)模。一般說來,規(guī)模大的中介機(jī)構(gòu),其專業(yè)人員數(shù)量多,水平高,信息資源豐富,中介行為也比較規(guī)范;凡是知名度較高的房屋中介公司,都有較嚴(yán)格的內(nèi)部管理機(jī)制、完備的交易制度,言出必行、信守合同;服務(wù)較好的房屋中介公司,經(jīng)紀(jì)人在與客戶洽談時會統(tǒng)一著裝,掛牌服務(wù);在業(yè)務(wù)知識方面,房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人亦需通過專業(yè)的經(jīng)紀(jì)人資格考試方能持證上崗。而且,正規(guī)的房地產(chǎn)中介公司有規(guī)范的服務(wù)規(guī)程,從房源委托登記、房客信息推薦、意向協(xié)調(diào)、簽約等方面提供全方位規(guī)范的服務(wù)。
根據(jù)國家規(guī)定房產(chǎn)中介既要有市國土房管局審發(fā)的資格證書,又要有市工商行政管理局審發(fā)的經(jīng)營許可證,只有經(jīng)營許可證,沒有資格證書的,一般是咨詢機(jī)構(gòu),沒有經(jīng)營許可的是非法經(jīng)營,以上就是對你提出的問題的回答,如果您還有其它法律問題可以咨詢律霸網(wǎng)的專業(yè)律師。
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