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寧波
租賃合同沒到期國家征用怎么賠償
合同未到期房屋拆遷，盡管是不可抗因素，但是雙方簽訂的租房合同是受法律保護(hù)，具有法律效力的，所以房東理應(yīng)對購房者給予一定的補(bǔ)償。首先，房東要全額退還余下的租金，其次，房東還要承擔(dān)購房者的部分損失。若是房東明知該房屋屬于拆遷房屋還進(jìn)行長期租賃交易，那么租房者的全部損失都由房東承擔(dān)。
房屋拆遷時(shí)，政府都會對先房屋進(jìn)行評估然后確定賠償金額，房屋的裝修及配備設(shè)施都是影響房屋評估價(jià)格的因素。若是租房者對房屋有進(jìn)行裝修，就有獲得政府賠償?shù)臋?quán)利。
國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例
第一條為了規(guī)范國有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動，維護(hù)公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，制定本條例。
第二條為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)給予公平補(bǔ)償。
第三條房屋征收與補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開的原則。
第四條市、縣級人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。市、縣級人民政府確定的房屋征收部門(以下稱房屋征收部門)組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。市、縣級人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定和本級人民政府規(guī)定的職責(zé)分工，互相配合，保障房屋征收與補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。
這里小編提醒大家，在租房子時(shí)與房東簽訂租房期限較長，一定要對政府拆遷等不可抗因素做出明確規(guī)定，并在合同中標(biāo)出損失部分應(yīng)由誰承擔(dān)。這樣當(dāng)合同未到期遇上政府拆遷，權(quán)責(zé)明確，避免糾紛，維護(hù)自己的合法權(quán)益。了解更多法律知識請上律霸網(wǎng)進(jìn)行專業(yè)咨詢。
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