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寧波
租的房子漏水是誰(shuí)的責(zé)任
第1、如租賃合同中無(wú)特殊約定,例如承租方負(fù)責(zé)維修等條款的話,意見(jiàn)如下:你可以發(fā)函要求房東賠償你租賃期間因漏水而發(fā)生的損失,并通知其因不予維修,故解除合同,然后要求房東退還押金,這沒(méi)有任何問(wèn)題,完全合理合法,但房東拒不退還的話,你只能通過(guò)法院解決了,但只要你有證據(jù),可以保證勝訴。
法律依據(jù):第2百二十條出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù),但當(dāng)事人另有約定的除外。第2百二十一條承租人在租賃物需要維修時(shí)可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的,承租人可以自行維修,維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的,應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租期。
第2百一十八條承租人按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物,致使租賃物受到損耗的,不承擔(dān)損害賠償責(zé)任。第2百一十九條承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物,致使租賃物受到損失的,出租人可以解除合同并要求賠償損失。
第2、在租房的時(shí)候一定要提高警惕在生活當(dāng)中會(huì)經(jīng)常遇到這樣的小插曲,所以在進(jìn)行租房的時(shí)候,要認(rèn)真研究合同范本的條款,看清雙方權(quán)利和義務(wù)是否對(duì)等,違約責(zé)任是否公平明確等,對(duì)中介機(jī)構(gòu)的口頭承諾,應(yīng)要求其書面化并簽字確認(rèn),特別是很多人選擇中介租房,一旦你到了現(xiàn)場(chǎng)才發(fā)現(xiàn)是虛假房源時(shí),你要想盡一切辦法盡快脫身,因?yàn)橐粋€(gè)不誠(chéng)信的經(jīng)紀(jì)人是不值得你相信的。如果事后仍有電話騷擾,自己又不想被這些人騷擾,一定要堅(jiān)決地說(shuō):已經(jīng)租到房了。
租的房子漏水找房東房東不肯處理租客覺(jué)得委屈時(shí)，自己不能解決可以詢問(wèn)律霸網(wǎng)律師。
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