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寧波
婚前個人房屋出租所得租金離婚是否可以分割
王先生擁有兩套房產(chǎn)，2010年，他與熊女士結(jié)婚，拿了一套房出來用作婚房，還寫上了熊女士的名字;另一套房出租給別人當門面，5年來一直源源不斷地收取租金。
今年，王、熊感情生變，在法院打離婚官司。夫妻兩人對其他共有財產(chǎn)異議不大，只對那套一直在出租的房子產(chǎn)生了分歧。王先生認為，那套房子是他婚前個人財產(chǎn)，壓根和老婆沒關(guān)系，租金也應(yīng)該他一個人得;熊女士則認為，房子外租5年的時間，正好發(fā)生在他們夫妻關(guān)系存續(xù)期間，租金應(yīng)該視為共有財產(chǎn)。
法院認為，出租房在婚后是由夫妻雙方共同經(jīng)營管理，包括維修、修繕，所取得的租金事實上是夫妻雙方共同經(jīng)營后的收入，如果只歸王先生一個人所有，對熊女士顯然不公平。故認定熊女士也應(yīng)該分得一半的房屋租金。
法理解析：
對于婚前個人所有的房屋，婚后獲得的租金，應(yīng)理解為孳息還是經(jīng)營性收益，法律沒有明確的規(guī)定。孳息指的是從原物中所出的收益，通常分為天然孳息與法定孳息兩種。依照物的自然性質(zhì)而產(chǎn)生的收益稱之為天然孳息。比如：存款利息、有價證券收益、股權(quán)分紅等收入。經(jīng)營性收益是指通過投入管理或勞務(wù)進行經(jīng)營而獲得的收益。孳息和經(jīng)營性收益都是婚姻法中的收益形式。
本案中，房屋租金由市場的供求規(guī)律決定，并且與房屋本身的管理狀況緊密相連，其獲得往往需要投入更多的管理或勞務(wù)，是一種經(jīng)營行為。因此本案中的租金并不是我國物權(quán)法上所指的天然孳息和法定孳息。因此，房屋租金性質(zhì)認定應(yīng)結(jié)合是否對房屋投入了管理或者勞務(wù)。配偶一方投入了精力對房屋加以維護和管理，租金應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn);未對房屋進行維護和管理，則房屋租金屬個人財產(chǎn)。
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簡介:
蘇成生律師，男，漢族，中共黨員，執(zhí)業(yè)證號12205200210566592。2002年——2016年執(zhí)業(yè)于96101部隊法律顧問處，處理過大量涉軍維權(quán)案件，現(xiàn)為通化市昱誠律師事務(wù)所職業(yè)律師。對預防糾紛發(fā)生、減少當事人訴累，有獨到經(jīng)驗。 當前業(yè)務(wù)強項：擔任政府機關(guān)法律顧問，商事合同審查與訴訟，有處理應(yīng)急突發(fā)問題、歷史遺留疑難問題的豐富經(jīng)驗。經(jīng)常處理家庭婚姻、交通事故、拆遷承包糾紛、工亡討薪糾紛等常見案件。 電話：13943571065 人生格言——“人生目標是應(yīng)該通過堅守信念，而不是屈服來實現(xiàn)的。在追求人生目標的道路上，我從未放棄！盡管這條路注定會走得很艱難，很孤單，但是上天不會辜負每個人的勤奮和堅持！”
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