土地出租與土地承包的區(qū)別是什么

土地承包是指采取農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒淮等農(nóng)村土地，可以采取招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包。農(nóng)村土地承包后土地的所有權(quán)性質(zhì)不變，承包地不得買賣。

土地出租是土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的一種方式，除此之外還有轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)包、互換、入股、托管。轉(zhuǎn)包是指承包方將部分或全部土地承包經(jīng)營權(quán)以一定期限轉(zhuǎn)給同一集體經(jīng)濟組織的其它農(nóng)戶從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營。轉(zhuǎn)包后原土地承包關(guān)系不變，原承包方繼續(xù)履行原土地承包合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)。出租是指承包方將部分或全部土地承包經(jīng)營權(quán)以一定期限租賃給他人從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營。出租后原土地承包關(guān)系不變，原承包方繼續(xù)履行原土地承包合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)。

根據(jù)我國法律對土地承包與租賃的規(guī)定，有如下區(qū)別:

1、權(quán)利類型不同

租賃權(quán)是一種使用收益權(quán)，即承租人依租賃合同，在租賃物交付后對租賃物享有的為使用收益目的所必要的占有權(quán)的總稱。即土地租賃權(quán)是債權(quán)。

承包經(jīng)營是一種與所有權(quán)有關(guān)的財產(chǎn)權(quán)，承包人對其依法承包的土地享有占有、使用、收益和一定處分的權(quán)利。即土地承包經(jīng)營權(quán)是用益物權(quán)。

2、期限要求不同

租賃期限，即租期，指出租人出讓物件給承租人使用的期限。物品的租賃期限不得超過二十年。(土地登記代理)超過二十年的，超過部分無效。

不同土地用途，承包經(jīng)營期限有所不同：耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年;特殊林木的林地承包期，經(jīng)國務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準可以延長。

3、主體不同

土地承包一般由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)部的家庭承包，土地租賃則一般由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織以外的人租賃;

在實際中，如果遇到有人要承包土地或者出租土地就能清楚相關(guān)的區(qū)別，有利于維護自己的合法權(quán)益。如果你的情況比較復(fù)雜，律霸網(wǎng)歡迎您進行法律咨詢。