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寧波
承租人在承租住宅用房時應注意哪些問題
承租人在承租住宅用房屋時，應注意以下幾個方面的問題：
1、對房屋家具設施進行清點檢查
承租人在看房時可以仔細注意一下房屋內的設備，如家電。承租人在看房時還應檢查一下家電的正常運作情況，家具的完好程度。最好雙方將租賃房屋中的家具等設施制作后填寫家具清單，并于交房時一一進行清點。
2、出租人是否有權出租。即核查出租人是否具有對出租的所有權或處分權。可通過查驗房產(chǎn)證，身份證等方式對出租人進行核查，必要時可去房屋管理部門進行核查。對非所有人出租房屋的，應備加小心。
3、注意租賃合同內容。租賃合同是在出現(xiàn)租賃糾紛時，確定租賃雙方權利義務最關鍵的證據(jù)。承租人對租賃合同的內容進行認真的審查。當?shù)氐姆抗懿块T常備有租賃合同的范本，但范本針對性不強，不能適應各種情況。房屋租賃合同的條款一般包括：當事人姓名或名稱及住所、標的物、租賃用途、租賃期限、租金、修繕責任、變更與解除合同的條件和爭議解決方式等的約定。實踐中，個人之間的房屋應特別注意違約責任的確定，一定要明確具體、具有可操作性。還要注意水、電、煤氣等入住時數(shù)據(jù)的確定及交費方式的確定、押金(保證金)用途的約定等。
4、與中介簽訂合同應特別慎重。中介公司的租房合同一般都是由專業(yè)律師所書寫并經(jīng)長時實踐檢驗，會最大限度的維護其自身的權益，而作為承租人一般很少有人對房屋租賃有較深的研究。對于租賃合同中，可能存在的法律風險，承租人很難作出全面而準確的預測，出現(xiàn)糾紛時其權益也因為有合同的存在，而很難得到有效的保護。
5、出現(xiàn)糾紛時，應及早解決。合同在履行過程中，因各種各樣的原因而出現(xiàn)糾紛是正常的。對于出現(xiàn)的問題，要設法盡快地去解決。
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