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寧波
出租人是否要履行維修義務
租賃合同是指出租人將租賃物交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
出租人履行維修義務，可以是由承租人提出的，也可以是出租人主動作出的。承租人提出維修要求的一般是指在租賃關系存續(xù)朗間，租賃物出現(xiàn)問題，需要修理的，承租人向出租人提出修理的要求，催告出租人在合理的期限內(nèi)對租賃物進行維修。該合理期限應當根據(jù)物的損壞程度、承租人需要維修的緊迫程度及出租人的維修能力等具體情況確定。出租人應當在承租人提出的合理期限勾，履行對租賃物的維修義務，以滿足承租人使用租賃物的要求。
如出租人拒絕維修或因為其他原因不能在合理的期限內(nèi)對租賃物進行維修的，承租人可以自行修理。由于對租賃物的維修是出溫人的義務，出租人未盡其義務，由承租人代為履行的，由此支出的費用應當由出租人負擔，承租人已經(jīng)墊付的，有權要求出租人償還或者從租金中扣除。另外出租人無正當理由在承租人通知的合理期限內(nèi)拒不履行其維修義務的，就構成根本違約，出租人可依據(jù)本法有關規(guī)定，解除合同并請求出租人承擔違約責任。
無論是出租人對租賃物進行維修，還是承租人對租賃物進行維修，影響了承租人對租賃物的正常使用收益的，承租人有權要求出租人相應地減少租金或者延長租賃期限。
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