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經(jīng)出租人同意的轉(zhuǎn)租情形有哪些
租賃合同是指出租人將租賃物交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
經(jīng)出租人同意的轉(zhuǎn)租包括兩種情形：一是在租賃合同訂立時(shí)明確約定承租人有權(quán)出租租賃物;二是在租賃期間承租人征得出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租。對(duì)于事前未經(jīng)出租人同意，事后出租人知道后并不反對(duì)或予以承認(rèn)的，按照本法第五十一條的規(guī)定，也可以視為經(jīng)出租人同意的轉(zhuǎn)租。
經(jīng)出租人同意的轉(zhuǎn)租是有效的，但由于在同一租賃物上出現(xiàn)了三個(gè)當(dāng)事人、兩個(gè)合同關(guān)系，即出租人、承租人、第三人也可稱(chēng)為次承租人，這三人之間的法律關(guān)系必須明確。按照本條的規(guī)定經(jīng)過(guò)轉(zhuǎn)租的租賃合同關(guān)系當(dāng)事人的關(guān)系應(yīng)為：第一，出租人與承租人之間的關(guān)系不因轉(zhuǎn)租而受影響，繼續(xù)有效，承租人仍然應(yīng)向出租人承擔(dān)支付租金、在租賃期間屆滿時(shí)返還租賃物的義務(wù)。因次承租人的行為造成租賃物損失的，承租人仍然要對(duì)出租人負(fù)責(zé)。第二，雖然次承租人與出租人之間沒(méi)有合同關(guān)系，次承租人可以直接向出租人支付租金。第三，在租賃合同終止或者被解除時(shí)，承租人與次承租人之間的租賃關(guān)系也隨之終止。因?yàn)檫@個(gè)次承租合同的訂立是以前一個(gè)租賃合同為基礎(chǔ)的。
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