在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
由有期限的租賃合同變?yōu)椴欢ㄆ谧赓U合同的要具備什么要件
租賃合同有定期租賃合同與不定期租賃合同
在不定期租賃合同，出租人及承租人均可隨時主張解除租賃合同。在一方當事人提出解除主張并經(jīng)過相當期限之后，該租賃合同可以終止，當事人之間的租賃關(guān)系因此而消滅。
在定期租賃合同，雙方當事人在合同期限屆滿而又未續(xù)簽的，合同關(guān)系消滅。當事人對租賃合同期限約定不明確或未約定期限，以及未采用書面形式且當事人對期限有爭議的，均視為不定期租賃。
另外，《合同法》第236條規(guī)定，租賃合同期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。
由有期限的租賃合同變?yōu)椴欢ㄆ谧赓U合同的要具備如下要件：
第一，原租賃合同到期后，承租人仍對租賃物使用、收益，而未將租賃物返還給出租人以履行其返還租賃物的義務(wù)。
第二，承租人對租賃物的使用、收益，出租人并未即時表示反對。所謂未即時反對，就是指對于承租人對租賃物的使用、收益雖在租賃期屆滿以后，出租人也未馬上表示反對的。
上述兩個條件同時具備的，則使租賃合同期滿后仍可轉(zhuǎn)變?yōu)椴欢ㄆ谧赓U。不過，出租人是否必須明知承租人有對租賃物使用、收益的事實，學說上有不同意見。我們認為，一般而言，合同期滿當然應(yīng)當終止，雙方之間合同關(guān)系即告消滅，承租人自然應(yīng)當返還租賃物而不得繼續(xù)對租賃物使用、收益，這是承租人應(yīng)當履行的義務(wù)，不必出租人特別請求或主張。因此，如果出租人并不知道承租人繼續(xù)對租賃物使用、收益，當然也就無法向其表示反對意思。對于出租人不知道承租人在租賃期滿后仍對租賃物使用、收益這一事實的，不能認為租賃合同可以當然地繼續(xù)，并成為不定期租賃。
通過以上律霸網(wǎng)小編為你總結(jié)的信息，你是不是對前面的問題有了新的認識和了解了。希望以上信息能夠幫助你解決這一方面的問題，如果你還有其他的問題需要解決，歡迎上網(wǎng)咨詢律霸網(wǎng)。我們有專業(yè)的律師在線為你解答，歡迎你來咨詢。
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
車禍評殘需要多少錢
2021-01-09未成年人侵權(quán)監(jiān)護人擔責嗎
2020-12-25不給探視權(quán)有什么后果
2021-01-30房產(chǎn)抵押有相關(guān)的合同嗎
2020-12-03同業(yè)拆借,拆入資金可以用于投資嗎
2021-01-19集資房與眾籌房有什么區(qū)別
2020-11-08學歷造假公司可解除勞動合同嗎
2020-11-24用人單位在什么情況下可以單方面解除勞動合同？
2020-12-31企業(yè)能辭退哪些員工
2020-12-21私家車載客遇事故保險公司是否理賠
2021-03-04上班路上被車撞傷屬于意外傷害保險理賠范圍嗎
2021-03-24出口運輸保險怎樣安全省費
2021-01-27建筑工程保險的性質(zhì)及其特點有哪些
2021-01-16生效不等于保險責任開始
2021-03-06第三者定義范圍不同 撞了家人保險公司賠嗎
2021-01-02保險公司在該案中應(yīng)否理賠
2020-11-26保險公司管理規(guī)定是怎樣的
2020-11-22違反保險法的行為應(yīng)該承擔什么責任
2021-01-17按哪一種方式處理違反免責條款的當事人
2021-02-19人身意外死亡保險
2021-02-09