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寧波
提前解除租賃合同要不要賠償
如果提前解除租賃合同
根據(jù)《合同法》的規(guī)定，如果沒有和相對(duì)方商量一致或者法定解除的理由，是需要承擔(dān)賠償責(zé)任的。
出租方要向租賃方收回暫定期內(nèi)的房子，采取斷電、斷水的手段，致使承租方蒙受巨大的損失。日前，在蘭州市城關(guān)區(qū)某繁華地段經(jīng)營超市的李女士，看著自己超市內(nèi)冰箱里已經(jīng)融化了的雪糕十分無奈。
一年前，李女士與某單位簽訂了一份房屋租賃合同，年租金為20多萬元，房屋的暫定租期為5年，后續(xù)再議。隨后，她花錢裝修將租來的房子開了一家超市，生意日漸紅火。此后，每月按照約定，她都按時(shí)繳納房屋的租金以及水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)。
今年7月的一天，出租方突然通知李女士要收回房屋的使用權(quán)。無奈的李女士去找出租方再次協(xié)商，可管理人員說，他們與李女士簽訂的房屋租賃合同期限是暫定5年，有權(quán)提前終止合同。李女士向本報(bào)反映情況并問，他們這樣的答復(fù)合法嗎，她的損失能否得到補(bǔ)償?
對(duì)此，甘肅方域西濤律師事務(wù)所柳*奎律師認(rèn)為，合同法對(duì)出租人解除合同的情形也有如下規(guī)定：承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付;承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。
從本案看尚不存在這些情形，出租人在合同尚未到期時(shí)強(qiáng)制李女士搬出，她可要求其承擔(dān)違約責(zé)任，如果合同有約定違約金，出租人須按照合同約定賠償違約金，如果沒有約定違約金，出租人須賠償因其違約給李女士造成的損失。李女士可通過協(xié)商或起訴，要求出租方賠償由于提前單方解除合同對(duì)李女士造成的損失。
因此提前解除租賃合同，是否承擔(dān)責(zé)任要根據(jù)合同的具體情況分析。如果你還有其他的問題想要咨詢，可以在線聯(lián)系律霸網(wǎng)，我們有專業(yè)的律師為你提供專業(yè)的講解。
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