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寧波
租賃合同需要如何確定租賃期限
根據(jù)相關(guān)法律知識，租賃合同的租賃期限是租賃合同的主要內(nèi)容之一，是出租人與承租人自主約定，出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的時間限制，同時也是當事人承擔違約責任的前提條件，它關(guān)系到承租人使用租賃物的時間長短，支付租金、交付租賃物的時間限制等。
《合同法》第214條對租賃期限作了最高限制即不得超過20年，超過20年的部分無效。同時還規(guī)定：“租賃期限屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年”。這樣規(guī)定，就給雙方當事人在20年期限屆滿后有補充、調(diào)整的機會，有利于公平原則的實現(xiàn)。同時說明20年不是絕對最高期限，如果租賃合同20年到期時，雙方當事人仍然希望保持租賃關(guān)系，可以采取兩種方式，一是并不終止原合同，承租人仍然使用租賃物，出租人也不提出任何異議，這時法律規(guī)定視為原合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期，雙方當事人形式了不定期租賃關(guān)系，這種狀況稱之為合同的“法定更新”;二是雙方當事人根據(jù)原合同確定的內(nèi)容再續(xù)簽租賃合同，當事人可再訂租期為20年的合同，此稱“約定更新”。
以上就是確定租賃合同的租賃期限的方法。如果你還有其他的問題，歡迎在線咨詢律霸。
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