三種換房方法讓您事半功倍
一、“常規(guī)置業(yè)”型:賣小買大
優(yōu)點(diǎn):對(duì)于手頭不慎寬裕的購(gòu)房者,賣小買大更能緩解資金壓力。留有充分資金,那么就可以選擇更好的房子。如選擇先賣后買,貸款可以繼續(xù)享受首套房待遇,減輕購(gòu)房負(fù)擔(dān)。
缺點(diǎn):兩次交易過(guò)程復(fù)雜,未知因素較多,置換過(guò)程中如存在空白期,需面臨租房窘境。
注意事項(xiàng):這類方法通常有兩種選擇:先賣后買(適合房源很搶手或房?jī)r(jià)上漲時(shí))、先買后賣(適合收入較穩(wěn)定,手頭流動(dòng)資金少時(shí))。
二、“不差錢”型:留舊買新
這種方法適合人群:不差錢、月收入較高
優(yōu)勢(shì):避免了賣房后居無(wú)定所的局面,亦不用考慮房子置換期的租房問(wèn)題,可保留一套房子作為投資手段。
缺點(diǎn):不適用于還貸壓力大或收入較低人群。
注意事項(xiàng):這種方法考驗(yàn)著換房人的還款能力,另外如首套房仍屬于貸款中,那么再次置業(yè)要考慮貸款利率以及稅費(fèi)較首套有所提升,同時(shí)要考慮到月供對(duì)于生活質(zhì)量的影響。
三、“謹(jǐn)慎置業(yè)”型:租小換大
優(yōu)勢(shì):以租養(yǎng)房,適用于首付壓力小,月供償還能力較低者。
缺點(diǎn):房屋出租存在一定隱患,且房屋維修及設(shè)備更新也是一筆開(kāi)銷。
注意事項(xiàng):不少首套房面積小的用戶為了改善住宅環(huán)境往往會(huì)在幾年后選擇換大房,但又不忍心將辛苦買來(lái)的第一套房子出售,另外由于大房的總價(jià)及月供較高,因此采取租小換大的方式可以減輕負(fù)擔(dān)。
換房時(shí)需要關(guān)注的重點(diǎn)有哪些?
一、資金儲(chǔ)備。無(wú)論哪一種換房方式,足夠的資金儲(chǔ)備能力都是基礎(chǔ)。
二、合理規(guī)劃。由于買賣房屋都有一定的過(guò)程,因此要分清主次、合理規(guī)劃。
三、重視合同。房屋交易離不開(kāi)合同簽署,合同中可以對(duì)各種情況進(jìn)行說(shuō)明和規(guī)范,因此要注意細(xì)節(jié),維護(hù)自身合法權(quán)益。
四、政策因素。全國(guó)諸多城市實(shí)行限購(gòu)政策,因此存在二套房無(wú)法購(gòu)買的情況或面臨較高的貸款壓力。
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簡(jiǎn)介:
曾文斌,男,漢族,中共黨員,畢業(yè)于中國(guó)人民解放軍南京陸軍指揮學(xué)院,法學(xué)本科,曾在部隊(duì)服役11年,先后負(fù)責(zé)保密機(jī)要、軍事宣傳等工作,現(xiàn)為廣東達(dá)豪律師事務(wù)所律師專職律師,擅長(zhǎng)刑事辯護(hù)、債權(quán)債務(wù)糾紛、建設(shè)工程合同糾紛、婚姻家庭糾紛等,熟悉公司法及勞動(dòng)合同法等相關(guān)法律知識(shí)。
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