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寧波
房屋家電故障誰(shuí)來(lái)承擔(dān)維修費(fèi)
1、房屋家電故障，誰(shuí)來(lái)承擔(dān)維修費(fèi)
網(wǎng)友提問(wèn)：我租住了一套一居室。住進(jìn)去剛剛幾天，電熱水器就壞了。合同中沒(méi)有約定誰(shuí)負(fù)責(zé)維修。現(xiàn)在房東說(shuō)是我在使用，由我負(fù)責(zé)維修。但是我剛剛用了幾天，而且都是正常使用。請(qǐng)問(wèn)，我和房東誰(shuí)應(yīng)該負(fù)責(zé)維修呢?
律師解答：根據(jù)合同法的規(guī)定，租賃房屋中的家電以及其他設(shè)施的維修責(zé)任，在租賃合同中有約定的按照合同約定執(zhí)行，沒(méi)有約定的，由出租人承擔(dān)維修責(zé)任。但是如果因?yàn)槌凶馊隋e(cuò)誤使用或者人為故意造成損壞，應(yīng)有承租人負(fù)責(zé)維修。你剛剛使用了幾天，而且正常使用，應(yīng)由房東負(fù)責(zé)維修。
2、房屋因安全隱患，造成房客及他人煤氣中毒、觸電、被坍塌的房屋砸傷等事故，房東有責(zé)任嗎?
房東對(duì)房屋設(shè)施負(fù)有維修的責(zé)任，應(yīng)保證房屋設(shè)施正常、安全地使用，如果因?yàn)樽赓U物的安全隱患導(dǎo)致租客的人身、財(cái)產(chǎn)損失，房東將承擔(dān)賠償責(zé)任;嚴(yán)重的也有可能承擔(dān)刑事責(zé)任。
另，建筑物發(fā)生倒塌造成他人損害的，其所有人或管理人應(yīng)承擔(dān)民事責(zé)任，但能夠證明自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)的除外。
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浙江共業(yè)律師事務(wù)所專職律師，從業(yè)七年，專業(yè)從事破產(chǎn)領(lǐng)域法律服務(wù)五年，累計(jì)處置破產(chǎn)企業(yè)三十余家，債務(wù)規(guī)模逾百億，盤(pán)活不良資產(chǎn)數(shù)十億元，涉及領(lǐng)域覆蓋房地產(chǎn)、航運(yùn)、物流、制造等行業(yè)，善于發(fā)現(xiàn)危困企業(yè)的核心價(jià)值，對(duì)于僵尸企業(yè)的處置，債務(wù)危機(jī)的化解具有豐富的實(shí)操經(jīng)驗(yàn)。
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