關(guān)于房地產(chǎn)私募基金募集原則是怎樣的

1.遵循私募股權(quán)基金資金募集不公開(kāi)的原則。無(wú)論是《公司法》的發(fā)起設(shè)立中的特定對(duì)象募集，還是《?證券法》等相關(guān)法規(guī)中的非公開(kāi)發(fā)行股票，都說(shuō)明私募股權(quán)基金需嚴(yán)格按照非公開(kāi)途徑募集資金，否則就與私募?股權(quán)基金的本質(zhì)背道而馳。

2.遵循私募股權(quán)基金募集對(duì)象人數(shù)限定的原則。

《公司法》明確限定非上市股份有限公司股東人數(shù)不得超過(guò)200人，《證券法》等相關(guān)法規(guī)明確限定特定對(duì)象發(fā)行股票后股東累計(jì)不超過(guò)200人。由此可見(jiàn)私募股權(quán)基金在資金募集過(guò)程中嚴(yán)格限定投資人數(shù)，超過(guò)法律規(guī)定人數(shù)，將被認(rèn)定為公開(kāi)募集。

3.遵循尊重私募股權(quán)基金自行決定資金募集規(guī)模的原則。

房地產(chǎn)私募基金的正待爆發(fā)的行業(yè)背景

自2010年以來(lái)國(guó)家和地方政府不斷推出房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控政策，限購(gòu)、限價(jià)、限貸及其它調(diào)控政策，至2011年中調(diào)控已開(kāi)始顯現(xiàn)效應(yīng)。京滬穗等一線城市的房地產(chǎn)項(xiàng)目(尤以住宅項(xiàng)目為主)普遍遭遇量?jī)r(jià)齊降，二、三線城市的房地產(chǎn)低價(jià)拋售現(xiàn)象也逐漸增多。業(yè)界普遍認(rèn)為，隨著這些調(diào)控政策的持續(xù)，加之房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)信貸政策的結(jié)構(gòu)性收緊，絕大部分房企的現(xiàn)金流甚至其生存將面臨極大考驗(yàn)。

為“自救”和“過(guò)冬”，自2011年初起，越來(lái)越多的房企探索改變?cè)械娜谫Y模式，以成立或參與成立房地產(chǎn)私募基金的方式向民間募集資本;此外，一些傳統(tǒng)的基金管理公司也看準(zhǔn)房企的融資困境和市場(chǎng)的投資渴望，轉(zhuǎn)型參與房地產(chǎn)私募基金的設(shè)立和募集。由此，構(gòu)成了房地產(chǎn)私募基金爆發(fā)式增長(zhǎng)的行業(yè)背景。

房地產(chǎn)私募基金面臨的困難

目前來(lái)看，借力政策調(diào)控下房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)低迷，房地產(chǎn)私募基金在中國(guó)的爆發(fā)已可預(yù)期。但是作為一個(gè)專(zhuān)業(yè)性很強(qiáng)的新生事物，房地產(chǎn)私募基金的快速擴(kuò)張也面臨著一些秉待解決的困難。

首先，在當(dāng)前房企大規(guī)模生存危機(jī)的報(bào)道之下，加之房地產(chǎn)市場(chǎng)資金缺口的持續(xù)擴(kuò)大，投資人對(duì)房地產(chǎn)私募基金投資的擔(dān)保和收益要求也水漲船高，并直接造成房企融資成本的顯著增加。事實(shí)上，一些中小型房企在進(jìn)行基金募集時(shí)已經(jīng)遇到了“投資人收益高則難以負(fù)擔(dān)，投資人收益低則募資困難”的兩難困境。

其次，房地產(chǎn)私募基金的募資渠道不暢通導(dǎo)致其很難在市場(chǎng)上募集到所需要的資金。傳統(tǒng)的募資渠道也即銀行對(duì)于房地產(chǎn)私募基金基本都持否定態(tài)度，而新興的募資渠道也即第三方理財(cái)機(jī)構(gòu)剛剛起步，募資能力有限，除了**財(cái)富之外，鮮有其他第三方品牌足以支撐一只大型基金的募資需求。

以上就是小編為大家講解的關(guān)于房地產(chǎn)私募基金募集原則的相關(guān)內(nèi)容。通過(guò)上文的介紹，我們知道了房地產(chǎn)私募基金的發(fā)展問(wèn)題。房地產(chǎn)企業(yè)在發(fā)展方向上有所調(diào)整，這是很正常的，這都是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的模式。希望能幫到大家，了解更多的法律知識(shí)請(qǐng)上律霸網(wǎng)進(jìn)行專(zhuān)業(yè)的咨詢。