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寧波
什么是“售后返祖”,“售后返租”一般的流程是什么
什么是“售后返祖”?
商鋪售后返租是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以在一定期限內(nèi)承租或者代為出租買受人所購該企業(yè)商品房的方式銷售商品房的行為。還有一種解釋：售后返租是指開發(fā)企業(yè)將所售商品房出售給投資者,同時與投資者簽訂承租協(xié)議,并以承租期間的租金沖抵部分售價款或償付一定租金回報的一種投資方式。
那么，“售后返租”一般的流程是什么?
“售后返租”違法嗎?
《城市商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商品房。
《商品房銷售管理辦法》明確規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。
2006年5月，國家建設(shè)部更是明確指出，“售后包租”、承諾回報“等為房地產(chǎn)廣告明令禁止的內(nèi)容。
可見，國家對于“售后包租”的形式是明令禁止的。購房者在購買此類房屋時，一定要擦亮眼睛。
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簡介:
王波律師，1993年取得律師資格，法制日報個案采訪律師，黑龍江省律師協(xié)會未成年人保護專業(yè)委員會委員，牡丹江新聞傳媒集團法制進行時“名嘴說案”欄目特約嘉賓，牡丹江市東安區(qū)第九屆政協(xié)常委，民盟牡丹江市委法律顧問團副團長，被牡丹江市人社局聘為牡丹江市創(chuàng)業(yè)導(dǎo)師團成員，國家二級心理咨詢師，工作經(jīng)驗豐富，曾在牡丹江市晨報做法律答疑工作,并在黑龍江博大律師學(xué)院任教，連續(xù)兩年榮獲牡丹江市婦聯(lián)“巾幗維權(quán)志愿者”稱號。尤其在刑事辯護、婚姻家庭、交通事故、勞動工傷、合同糾紛、公司法務(wù)、房產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務(wù)、等民事、經(jīng)濟、刑事及行政等領(lǐng)域都有突出的應(yīng)變能力表現(xiàn)，工作態(tài)度嚴謹，得到公檢法司及當事人的普遍好評。
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