一、開(kāi)發(fā)商強(qiáng)拆怎么辦

首先，房屋征收部門(mén)與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)應(yīng)當(dāng)盡量達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議，且補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)公平。若實(shí)在達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門(mén)報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。

如果房屋被開(kāi)發(fā)商強(qiáng)拆，居民可以向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟維權(quán)的。

二、如果被強(qiáng)制拆遷要投訴找哪個(gè)部門(mén)

違反《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十八條的規(guī)定，相關(guān)部門(mén)或單位實(shí)施強(qiáng)制拆除。在這種情況下，也要第一時(shí)間報(bào)警，即時(shí)查清參與強(qiáng)制拆除的人員和單位，然后依據(jù)相關(guān)規(guī)定去追究相關(guān)人員的責(zé)任。也可撥打12348紀(jì)檢、法律、信訪舉報(bào)專(zhuān)線電話進(jìn)行舉報(bào)。

三、拆遷辦如果要強(qiáng)制拆遷，要滿足強(qiáng)制拆遷的條件

1、拆遷當(dāng)事人向行政機(jī)關(guān)申請(qǐng)行政裁決，所以適用行政強(qiáng)制手段拆遷的前提條件是拆遷當(dāng)事人向行政機(jī)關(guān)提出了行政裁決的申請(qǐng)。

2、行政機(jī)關(guān)受理當(dāng)事人的申請(qǐng)并依法進(jìn)行了調(diào)解：當(dāng)事人向行政機(jī)關(guān)申請(qǐng)裁決的，應(yīng)當(dāng)遞交《城市房屋拆遷行政裁決規(guī)程》第5條和第6條規(guī)定的相關(guān)資料，并經(jīng)行政機(jī)關(guān)審查決定受理以后，進(jìn)行調(diào)解。

3、已經(jīng)落實(shí)了補(bǔ)償安置：《城市房屋拆遷行政裁決規(guī)程》第19條規(guī)定，“拆遷人未按裁決意見(jiàn)向被拆遷人提供拆遷補(bǔ)償資金或者符合國(guó)家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的安置用房、周轉(zhuǎn)用房的，不得實(shí)施強(qiáng)制拆遷?！?/p>

4、已經(jīng)依法組織了聽(tīng)證。

5、強(qiáng)制拆遷的裁決已經(jīng)通知被拆遷人，被拆遷人拒絕自行搬遷。

6、已經(jīng)進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)公證和證據(jù)保全：行政強(qiáng)制拆遷應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格依法進(jìn)行，由公證部門(mén)對(duì)被拆遷房屋及其房屋內(nèi)物品進(jìn)行證據(jù)保全。

注冊(cè)取得制度。注冊(cè)取得，也叫登記取得，是指以登記注冊(cè)作為取得著作權(quán)的條件，作品只有登記注冊(cè)后方能產(chǎn)生著作權(quán)，著作權(quán)注冊(cè)取得的原則，又稱(chēng)為“有手續(xù)主義”。

自動(dòng)取得制度。著作權(quán)自動(dòng)取得，是指當(dāng)作品創(chuàng)作完成時(shí)，作者因進(jìn)行了創(chuàng)作而自動(dòng)取得作品的著作權(quán)，不再需要履行其他任何手續(xù)。

二、委托作品著作權(quán)歸屬原則有哪些

根據(jù)法律，受托人和委托人可以就著作權(quán)的所有權(quán)達(dá)成協(xié)議;沒(méi)有特別協(xié)議的，著作權(quán)屬于受托人。

同時(shí)，受托人也可能有一定的限制，如按照約定向委托人提供委托工作，遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，不得妨礙委托人的正當(dāng)使用。

從保護(hù)作者權(quán)利的角度看，中國(guó)版權(quán)法規(guī)定了委托作品的著作權(quán)。

著作權(quán)法第十七條規(guī)定委托作品的著作權(quán)歸屬由委托人和受托人通過(guò)合同約定。合同沒(méi)有明確約定或者沒(méi)有訂立合同的，著作權(quán)屬于受托人。

1、受托人和委托人可以就著作權(quán)的所有權(quán)達(dá)成協(xié)議。一方面，這是為了尊重作者的意愿，即受托人，另一方面，方便委托人有效利用作品。

然而，當(dāng)事各方可以自由地同意，他們的所有權(quán)僅限于作品的財(cái)產(chǎn)權(quán)，而不是作者的個(gè)人權(quán)利。版權(quán)人格權(quán)只能屬于受托人。

2、如果當(dāng)事人沒(méi)有特別協(xié)議，法律規(guī)定版權(quán)屬于受托人。這是因?yàn)槭芡腥私邮芪袆?chuàng)作來(lái)完成工作，并且是委托工作的作者。根據(jù)保護(hù)作者和鼓勵(lì)創(chuàng)作的立法目的，版權(quán)應(yīng)在沒(méi)有協(xié)議的情況下給予受托人。

當(dāng)然，受托人對(duì)著作權(quán)的享有也受到以下限制：

(1)受托人須按照協(xié)議將受委托作品提供予委托人使用?？蛻?hù)有權(quán)在約定的范圍內(nèi)使用。如果沒(méi)有商定的使用范圍，客戶(hù)可以在創(chuàng)作的特定目的內(nèi)免費(fèi)使用它。在現(xiàn)實(shí)生活中，一些藝術(shù)攝影公司為了壟斷未來(lái)的印刷客戶(hù)的照片業(yè)務(wù)，借口藝術(shù)的客戶(hù)擁有版權(quán)，拒絕履行上述義務(wù)，扣留負(fù)面照片。對(duì)于這種行為，客戶(hù)可以承擔(dān)違約責(zé)任。

(2)受托人行使版權(quán)須遵循誠(chéng)信原則，不得妨礙委托人的適當(dāng)使用。例如，委托人接受委托設(shè)計(jì)商標(biāo)標(biāo)志后，無(wú)論委托人是否注冊(cè)商標(biāo)，都不得以侵犯著作權(quán)為由，停止委托人在商品和服務(wù)上使用商標(biāo)。也不能允許客戶(hù)的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手使用徽標(biāo)。