一問：農(nóng)村集體土地征收的法定程序是什么?

答：(一)政府國土部門書面告知被征地的村集體和農(nóng)戶

(二)當?shù)卣畤敛块T對擬征土地的現(xiàn)狀進行調(diào)查并且調(diào)查結(jié)果由三方主體(村集體、農(nóng)戶、地上附著物產(chǎn)權(quán)人)共同確認

(三)征求村民意見、組織征地聽證

(四)擬定“一書四方案”征地文件，并上報、審批

(五)張貼“二公告”，即征收土地公告和征收土地的補償、安置方案公告

(六)就補償安置方案進行“二次”征求村民意見和聽證

(七)將修改后的補償安置方案依法上報并審批

(八)辦理補償?shù)怯浭掷m(xù)

(九)支付補償安置費用

(十)交付土地，在搬遷期內(nèi)完成搬遷

二問：國家不對房屋的價值進行評估，不論新房還是舊房，一律按統(tǒng)一的標準進行補償，這合法嗎?

答：不合法也不合理，農(nóng)村房屋補的是房屋的重建成本價，精裝房和簡裝房、老房子和新房子、土木結(jié)構(gòu)的房子和鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的房子，補償款肯定是不一樣的;拆遷方應(yīng)當依法對房屋進行評估，并把評估報告單交到老百姓手中，讓他們對評估結(jié)果沒有異議。

三問：征收耕地的補償包括什么?標準怎樣?

答：農(nóng)田是農(nóng)民賴以為生的經(jīng)濟基礎(chǔ)，一年到頭以在地里種糧食賣錢為生，如果政府一次性買斷耕地，那么后續(xù)的生活何以為繼?!考慮到這點，法律也規(guī)定了相應(yīng)的補償標準：土地補償費、人員安置補助費、地上附著物和青苗費。其中：

《土地管理法》第四十八條　

征收土地應(yīng)當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應(yīng)當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

縣級以上地方人民政府應(yīng)當將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

四問：房屋拆遷過程中，拆遷方只會找房東談，那么我們承租人的合法權(quán)益該如何保障?

答：先看租賃合同對此是否有約定，有約定的按約定，沒約定的按法定。如果尚在租賃期，則承租人對被拆遷房屋仍享有使用權(quán)，拆遷人應(yīng)尋找周轉(zhuǎn)房予以過渡安置，雙方的租賃關(guān)系仍應(yīng)保持，原租賃合同也應(yīng)進行相應(yīng)修改;如租期屆滿，承租人應(yīng)無條件遷讓，并承擔拒遷的法律責任。

承租人可獲得的法定補償包括：停產(chǎn)停業(yè)損失(有營業(yè)執(zhí)照，屬合法經(jīng)營)、裝飾裝修費用、搬遷費和過渡安置費。

五問：簽訂協(xié)議后，拆遷方不履約，我該如何維權(quán)?

答：起訴對方，要求依約履行，拒絕履行的，可以采取劃撥款項或在房地產(chǎn)交易市場購置商品房交付給被拆遷人的方式予以強制履行。

六問：簽協(xié)議后，拆遷款遲遲不到位，對此法律有期限規(guī)定嗎?

答：《土地管理法實施條例》第25條明確規(guī)定：征收土地的各項費用應(yīng)當自征地補償、安置方案批準之日起3個月內(nèi)全額支付。